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高龄电梯楼黄金楼梯楼 如何选要看总价

来源:广州日报
时间:2015-09-07 10:16:37

  出事后电梯警示按钮清晰标注,提醒信住户们注意

电梯困梯事件时有发生,同一区域高龄电梯楼与楼梯楼价差多少?

近年国内多地发生电梯“吃人”事件,不少人“闻梯色变”,此前发生的杭州电梯夹死女生的事件,该电梯是上世纪90世纪启用的,一直故障频频。广州也有不少超期服役的电梯位于住宅小区内,时有发生住户困梯事件。广州洛溪如意中心去年电梯困住两婆孙达4个小时之久,水荫路福莱花园电梯三天两头就出故障。据记者了解,广州市建于上世纪90年代初的电梯楼大部分都面临电梯更换的问题,不过据广州市质监局表示,由于国家没有强制报废老旧电梯的相关法规,他们只能建议业主尽快更换问题较多的电梯。据地产人士表示,电梯是影响楼价的一个因素,在其他条件不变之下,通常房屋有电梯和无电梯价差在500~1000元/m2,不过若是电梯是超期服役、故障丛生,电梯形同“鸡肋”,偶然还成为“杀人武器”,到底应不应该为上下楼方便而选电梯房呢?面对高龄电梯楼与楼梯楼黄金楼层、次新电梯楼,到底应该作何选择?

为此,记者调查了全市二手房热门成交板块,看看高龄楼梯楼与楼梯楼黄金楼层、次新电梯楼“PK”哪方获胜。中原地产有关人士分析,如果没有置业预算束缚,当然大部分置业者都倾向于电梯次新楼。从价格来说,对于首次置业的“刚需”客而言,电梯次新楼的价格容易超出其预算范围。而部分区域的楼梯楼价格低,买家入市门槛也较低,导致中低楼层的楼梯楼顺利跑赢,也有个别区域楼梯中低层单位和高龄电梯楼的价差并不大,一般来说,同等面积之下,次新电梯楼与高龄电梯楼和楼梯楼黄金楼层存在60万~100万元的价差。 文/图 广州日报记者 李凤荷

番禺:次新电梯两房等于高龄电梯楼三房

中原地产吉祥北二分行高级营业经理石启辉指出,洛溪板块一带聚集了不少此三类楼宇住宅。高龄电梯楼如意中心楼龄近20年,市场单价为1.2万~1.3万元/m2,两房面积多为79平方米左右,总价为103万元左右,93平方米的三房总价为121万元。电梯次新楼有奥林匹克花园,单价为1.7万~1.8万元/m2,75平方米两房,总价为125万~128万元左右,96平方米三房,总价为164万~166万元。而楼梯楼吉祥北园市场均价为1.48万元/m2,71平方米两房的总价为106万元左右,95平方米三房总价约133万元。

“在洛溪板块,楼梯楼住宅多为大型小区式管理,绿化率高,户型方正实用,价格相对较低,不少年轻买家会选择买楼梯楼居住。而楼龄较旧的如意中心由单体楼组成,没有花园,外墙较旧,港式间隔,买家多以置换电梯单位的老人为主。”

满堂红雅湖居分店客户经理高燕清介绍,广州雅居乐花园楼龄较长的电梯楼有雅翠庭、雅悦庭、雅逸庭等组团,楼龄13年以上,均价约1.6万元/m2,其中雅翠庭88平方米两房售价约为140万~150万元,110平方米左右三房总价约为175万~180万元;楼梯楼则集中于花巷组团,均价约为1.7万~1.8万元/m2,88平方米两房总价约为160万元左右,120平方米左右三房总价为210万元左右。

海珠:光大楼梯楼价“拍得住”旧电梯楼

中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍,宝岗一带高龄电梯楼非22年楼龄的同乐大厦莫属,均价为2.35万元/m2,70平方米两房总价需160万~170万元,85平方米三房总价则需200万元。5年楼龄的富力金禧花园是电梯次新楼代表,均价为2.8万~3万元/m2,81平方米的两房总价需243万元,98平方米的三房则需275万元。楼梯楼方面,楼龄10年的昌龙苑中低层单位均价为1.7万~1.8万元/m2,两房以68平方米居多,总价需125万~130万元,三房多为91平方米,总价需155万元。

满堂红光大花园店长钟海莲介绍,光大花园片区多年电梯楼、楼梯楼及次新楼单位均有,其中次新楼为中海锦榕湾、中海橡园国际,楼龄约3~4年,楼梯楼则有光大花园康榕苑2栋、翠榕苑1栋,高龄电梯楼则有康榕苑1栋、3栋及翠榕苑2栋、3栋等,楼龄约16年。目前中海橡园国际82平方米两房售价约270万元,中海锦榕湾106平方米三房总价约400万元,72~78平方米多年电梯楼两房总价约210万~240万元,106平方米三房总价约为340万~350万元,73平方米楼梯楼3楼两房总价约220万元,86平方米楼梯楼3楼三房售价为260万元,新旧电梯楼价差会较大,而旧电梯楼与楼梯楼黄金楼层的价差相对较少。

荔湾:楼梯楼与次新电梯楼价差较大

中原地产怡芳苑高级营业经理林立伟透露,在荔湾芳村板块,楼龄约20年的楼梯楼,如红棉苑、合兴苑,目前中低层均价约1.6万元/m2,60~80平方米两房总价约120万~130万元,90~100平方米三房总价约160万~170万元。另外,楼龄在15年以上的电梯楼,如怡芳苑均价约2.3万元/m2,70~90平方米两房总价在160万元以上。102平方米三房总价约220万~230万元。而次新电梯楼单价则相对较高,如恒荔湾畔现时均价约2.8万~2.9万元/m2,两房总价在200万元以上,三房总价则约280万~290万元。

满堂红桥东分店店长龙东玲介绍,滘口至芳村大道西一带,楼龄较短的电梯楼盘有新世界凯粤湾,楼龄约5年;楼龄较长的电梯楼盘万盛苑楼龄约15年;成交较活跃的楼梯楼有桥东小区,楼龄约16年。目前凯粤湾两房总价约172万元、三房总价约220万元;万盛园两房总价约150万元、三房约200万元;桥东小区黄金楼层两房总价约120万元、三房约148万元。

天河:旧电梯楼价“倒挂”跑输楼梯楼

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,金穗大厦楼龄17~18年,几年前曾发生水浸损坏电梯机房导致多天停用电梯的事件,该楼盘目前市场均价为1.9万元/m2,70平方米两房需140万元,113平方米三房总价约215万元。而楼龄相对较新的天文苑均价则需3.3万~3.6万元/m2,66平方米两房总价约238万元,131平方米三房总价则为440万元。至于天河直街的楼梯楼,65平方米两房需135万元,90平方米三房则需180万元,其市场均价约为2万元/m2。

满堂红东方分店店长何志妙介绍,现时天河公园周边楼龄较长的电梯楼有东方新世界一期,楼龄约12年,两房总价在285万~300万元,三房总价超500万元以上,附近的新世界熹园楼龄约一两年,两房总价约330万~340万元,三房总价约560万元,而一路之隔的华港花园一期楼梯楼两房总价仅约235万元,三房总价约370万元。何志妙表示,买家在天河公园一带购房,小区环境、居住群体、学位房等都会考虑,暂未有因楼宇电梯使用时间较长,而不考虑的案例出现。

白云:电梯楼不多 一有放盘较快成交

中原地产同雅苑分行营业经理张国元说,“同德围板块的网签活跃度一直是白云区的前列,其交通配套不断完善,电梯楼价格相当于市内其他区域的楼梯楼价格。而该板块的电梯楼较少,仅同德花园和积德花园,每个小区仅两三栋的电梯楼,货量较少。楼梯楼则总价低,入市门槛低,导致两者都成抢手货,一般而言,只有一放盘,大多都能较快成交。”张国元指出,同德花园和积德花园电梯楼均价同为1.6万~1.7万元/m2,68平方米的两房总价约120万元,100平方米三房则需160万~170万元。而楼梯楼有泽德花园和金德花园,均价约1.3万元/m2,60平方米两房总价约78万元。

满堂红岗贝分店店长成军慧介绍,百荣园小区共三期,一、二期为楼梯楼,楼龄约17年;三期云山名都为电梯楼,楼龄约5年;其中楼梯楼黄金楼层两房总价约135万~140万元、三房总价约185万元,而电梯楼两房总价约210万元、三房约285万元左右。目前机场路一带楼龄较长的电梯楼盘贝丽花园两房总价约160万元、三房约215万元。相对来说,贝丽花园位置旺中带静,小区环境舒适,结构实用等优点更受机场员工及周边白领群体的欢迎。

越秀:东风广场新旧电梯楼价差约百万

中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇介绍,在越秀五羊新城板块,目前楼龄约20年的楼梯楼均价约2.6万~2.8万元/m2,70平方米两房总价约180万~190万元。98、105平方米的三房总价约250万元。而楼龄15年以上的电梯楼均价约2.8万~3万元/m2,如“五羊八景”约76、95平方米的两房,总价在200万~210万元,约118、123平方米三房,总价约350万元。另外,楼龄8~10年的电梯次新楼的单价则相对较高,如华逸锦轩、五羊华轩、金山阁等,均价约3万~3.5万元/m2,这类电梯楼67平方米两房,总价约220万~230万元,87平方米两房总价约300万元,三房则基本在400万元以上。

满堂红水荫分店经纪人张先生介绍,以东风东路电梯楼盘东风广场为例,一期楼龄约15年,两房总价约300万元,三房总价约400万元;而四期楼龄约5年,两房总价约360万元,三房总价约500万元。相对来说,东风广场一期和四期单位,除楼龄因素外并无明显区别,但总价却有50万~100万元左右的价差。东风东路周边楼梯楼与东风广场等电梯楼相比价差较大,现楼梯楼黄金楼层两房总价约216万元,三房总价约300万元。

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