北京住房公积金贷款年内第四次下调利率

北京住房公积金管理中心昨日宣布，北京住房公积金贷款利率从即日起下调，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。业内人士指出，公积金利率创历史最低，预计北京“金九银十”楼市将有明显的上升。

本报讯(记者 程婕)央行前日宣布降准降息后，公积金贷款购房者也迎来福音。昨天，北京住房公积金管理中心宣布，北京住房公积金贷款利率从即日起下调。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来北京公积金第四次降息。

北京青年报记者了解到，贷款利率下调同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也有所变化。当年缴存的公积金存款利率仍执行现行利率0.35%不变，上年结转的公积金存款利率从现行的1.60%下调至1.35%。

根据有关规定，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

2015年8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

中原地产首席分析师张大伟指出，本次降息，公积金利率继续创历史最低，从变化看，百万20年房贷，月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大涨。全国从2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

张大伟表示，从各地频繁出台的救市政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计“金九银十”楼市将继续有明显的上升。

降息对“贷款一族”是省钱的好事

时隔两月，央行于25日晚间宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。26日，各大银行均挂出了最新存贷款利率价格。有关专家称，央行“双降”将进一步释放流动性，持续推动各类市场利率和企业融资成本下行，利好实体经济。

这次降息降准对百姓经济生活有哪些影响?下一步该如何打理自己的“钱袋子”?多名银行人士和专家给百姓理财攻略支招。

“最明显的是房贷月供减少。”恒丰银行研究院常务院长胡海峰介绍说，降息后，商业银行5年期以上贷款基准利率从5.4%下调为5.15%。按贷款200万、30年等额本息还款来算，借款人每个月还款额能减少约310元。

不过，最快受益的是近期按揭购房的新借款人，一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。银行人士建议，在银行没有实际调整前，还应按以前的金额还款，避免造成拖欠影响个人信用记录。也有个别办理房贷时签订的是固定利率，那就一直以购房时利率为准。

降息对于关注定期存款及理财产品的百姓来说，投资收益可能会受影响。

互联网金融平台东方汇董事长孙洋表示，从过去的经验看，降息降准后银行理财收益率和P2P等互联网金融产品收益率都会下行。其中银行理财产品收益率会在降息3个月后出现明显下降，一年后平均降幅为1%左右。目前银行理财年化收益率已经普遍低于5%，再次降息降准后，今年年底之前可能跌破4.5%。

“对互联网金融平台而言，降息降准会进一步促使其从此前的过高收益回落至合理水平。现在有相当多的P2P投资者被某些平台以15%甚至更高的收益诱惑而忽略风险，收益预期下降有助于增强防风险意识。”孙洋说。文/新华社