二套房购房门槛降低 合肥两家银行尝试首付四成

今年3月30日，国家多部委出台房贷新政，二套房最低首付由此前的六成降至四成，不过合肥多家银行仍普遍执行最低四成半首付。但好消息终于还是来了：金融搜索平台融360近日对合肥13家银行的利率情况进行摸底，发现合肥已有两家银行落实二套房首付最低四成。

两银行尝试“首付四成”

今年3月30日，央行继去年“9·30新政”后再次松绑房贷政策，将二套房首付由之前最少六成降至最少四成。新政令二套房购房门槛大大降低，使得不少有改善型置业需求的人提前实现换房梦。不过，记者此前摸底发现，合肥银行在落实政策时都有些“打折“——各银行均“默契”地统一步调，对二套房执行最低四成半首付的政策。

但这一情况，在近期稍有改观。根据摸底，目前合肥的工行、农行、中行、建行、交行、招商、徽商、邮储、光大、华夏等银行，针对二手房贷仍旧是执行最低四成半首付，利率最低上浮10%的政策。而中信银行和浦发银行，则已经对购买二套房的客户执行最低首付四成的政策。不过中信银行在二套房利率方面，虽然表示“最低上浮10%”，然而实际操作中一般以上浮15%至20%为多。

兴业银行的二套房贷政策也与大部分银行略有出入：该行执行二套房最低首付五成政策，不过对于优质客户，二套房贷利率最少仅上浮5%。

二手房贷款要看“房龄”

随着“3·30房贷新政”的逐步落实，在国内一线城市已经普遍对首套房贷提出利率折扣优惠，不少二三线城市的银行也已经“松口”，为首套房贷客户进行利率打折。不过目前，合肥贷款人仍难享受。

据悉，本次摸底的合肥13家银行，对于首套房贷均“步调一致”，执行最低首付三成，基准利率的政策。

另外需要提醒的是，如果客户购买的是二手房，需要办理房贷，不少银行都会有不同条件的限制。例如，农行和招行对于二手房贷，需要房龄少于20年，而中信银行和华夏银行对于二手房房龄的限制都是15年以内，交通银行则要求10年以内。贷款人在购买二手房时，也并非可以随意选择银行，因为有不少银行只接受合作中介提交的二手房贷款申请。在利率方面，二手房贷款人也要“吃点亏”，例如浦发银行针对首套房为二手房的贷款人，也要求利率上浮5%。