专家建议：北京居民可通过“住房对换”来缓解交通拥堵问题.

（周旭/文）近期，北京市社科院发布了一份报告，报告中收录了经济学博士、北京市社科院研究员孙天法的《多中心建设与北京节能研究》一文。孙天法在文章中提出一个大胆的想法：通过“住房对换”来解决北京人民上下班长途奔波的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。该建议一出，瞬间引发网友热议，不少网友调侃道“专家的脑袋就是比我们普通人的好使。”

建设多中心北京实行“住房对换”

孙天法在《多中心建设与北京节能研究》一文中提出，目前北京的城市发展表现出明显的单一中心布局特点，中心城区是商务最集中、人口密度最大的区域，不仅吸引本区域的人员居住、生活、就业，也吸引了区域以外的人口来此区域工作，从而导致了大量人员在中心城区和非中心城区之间长途奔波，造成交通拥堵及环境污染。

对此，孙天法认为，要建设多中心北京，使每个中心都成为一个相对独立的准城市。居民可以在所在区域工作、生活、学习，避免跨区域工作造成的交通拥堵、、能源消耗和环境污染。在公共服务均等化的条件下，通过据民间的工作调换和住房对换，实现零跨区就业目标。文章还建议，建立专门的临时机构，提供职工住房互换或多方调换的信息，尽快把就业者安置到就业的中心。

超半数人口住五环外三环至四环房价最高

“住房对换”的提法一出，不少网友发出了质疑“现在房价差那么多，我用六环外的房子跟一环的换，谁愿意换？又不是计划经济。”

据北京市统计局、国家统计局北京调查总队首次发布的北京环路人口分布数据显示：北京总人口2151.6万人，核心区人口密度为23953人/平方公里；三环至六环聚集了1228.4万常住人口，占57.1%；五环以外有1098万常住人口，占全市51.1%；二环内常住人口148.1万，仅占全市6.9%；常住外来人口与常住人口在环路分布情况上基本一致。可以想象，每天有多少人为了工作从三环外往内环奔，由此带来的能源消耗毫无疑问是巨大的。

然而，北京各环房价间存在的差异，让“住房互换”显得有些难以操作：三环至四环成交均价69019元/平，荣登北京房价之最；二环内成交均价59051元/平，位列其次；二环至三环成交均价53324元/平；四环至五环成交均价41790/平；五环至六环28509元/平；六环外最低，成交均价为18404元/平。

一线城市房价回暖海南、重庆等均价未破万

随着一系列楼市利好政策的出台和实施，今年上半年房地产市场总体处于回暖态势。国家统计局数据显示，2015年6月，房价环比涨幅最为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。

具体来看，6月份，上海市新建商品住宅成交均价为34191元/平方米；深圳一手住宅均价首次突破3万元，达到每平方米30713元，同比上涨31%；北京为30022元/平方米；四个一线城市中，广州房价最低，不足上海的一半，为15486元/平方米。

与一线城市高房价形成对比的是，海南、长沙、西安、石家庄、重庆等城市的6月新房均价分别为9143元/平方米、6364元/平方米、6691元/平方米、7019元/平方米、7020元/平方米，均未突破万元大关，仍停留在4位数时代。如果按照专家的说法，为了避免这些城市的人口涌入资源更加集中的一线城市，是不是应该让北京居民和海南居民换房子，上海和长沙换，深圳和西安换呢？