北京写字楼市场现3.6亿元大单 一线城市前景看好

2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为24万平方米。2009年，北京写字楼市场的空置率为23%。而第一太平戴维斯研究部的数据显示，截至2014年年底，北京全市写字楼的空置率为4.8%，空置率降低了18个以上的百分点。

但进入2015年以来，北京写字楼的空置率又开始反弹回升。

世邦魏理仕近期发布的《2015年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》显示，今年第一季度，北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，原因是季度内有两个写字楼项目落成，新增供应15.5万平方米，但市场吸纳量并未同步增长。据悉，上述两个项目分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心。

据相关数据统计，北京写字楼市场今年上半年实现近80亿元的成交额，同比上涨60%。在上半年市场中，以骏豪中央公园广场、保利中央公园、金融街中心为代表的高端写字楼成交额近40亿元，占市场份额的50%。其中，骏豪中央公园广场独栋已经售罄。

6月27日，骏豪中央公园广场售出最后一栋独栋写字楼，成交单价为10万元/平方米，被山东某中国百强企业以3.6亿元的总价斩获。

业内表示，近年来，不少地方企业至北京购买写字楼。一方面是基于地方企业扩张，全国战略性布局的需要;另一方面，从投资角度而言，一线城市，特别是北京的优质写字楼利于企业资产结构的调整。此外，企业为了提升其企业形象和地位，一般也会选择市场上的高端写字楼项目。

“从谈判到签约，差不多历经3个月的时间。”骏豪地产集团营销总经理张胜说道，“骏豪中央公园广场A6独栋将会成为这家排名中国前100名企业的"第二总部基地"。”

随着经济结构的调整，第三产业、移动互联网行业兴起，一大批相关企业崭露头角。而这些企业在高速发展后，会选择购买中心区域的高品质写字楼，作为投资以及自持使用。然而，在北京传统中心区域——CBD日渐饱和情况下，CBD外延区域的相关项目成为最佳选择。

骏豪地产集团董事总裁张辉向中国经济时报记者透露，骏豪自开盘以来已实现近25亿元的成交额，成交的企业大部分为“高精尖”企业。除此次成交的山东中国百强企业外，还有健康文化企业优翔国际、金融企业万恒国际、绿色环保企业唯氧科技，以及其他一些世界500强企业。

业内人士表示，虽然近年来，北京在去中心化，但从投资角度而言，中心区域的高端项目因其地段稀缺以及项目的高质量，仍为投资者所青睐。

同时，业内人士指出，与二线城市写字楼相比，一线城市仍将是投资最具吸引力的写字楼市场，其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平，亦有助于资产价格的提升。

盈石集团研究中心发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》称，一线核心城市作为最主要的对外窗口，优质写字楼物业也成为具有较高金融属性的标的物，被大多数机构投资者认同和追逐，“在最被看好的写字楼发展城市评选中上海、深圳、北京排名前三，接近九成的受访者看好这三个城市未来在写字楼领域中的竞争力和机遇”。

此外，投资者对中国写字楼投资的信心也在增强。盈石集团研究中心在6月初发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》中也指出，2015年中国写字楼市场信心指数为107.1，同比去年上升6.5个点。

而戴德梁行最新披露的数据也显示，全球房地产基金投资目前已集结4290亿美元(约合人民币2.66万亿元)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合人民币2855亿元)将投向中国房地产市场。