北京房协图解2015年4月全市存量住宅市场变化

1-4月全市存量住宅累计成交5万套

今年以来，全市存量住宅成交量持续走高，一方面得益于去年的“930”新政以及近期公积金贷款、金融贷款降息等利好，从需求端降低了购房门槛；另一方面也得益于我市新房市场中改善型住宅的热销，从而按照“梯次消费”带动盘活了存量住宅，不少存量住宅挂牌入市，挂牌价格也开始有所松动。总体来说，今年我市存量住宅市场已经全面回暖，月均成交万套以上已成为常态。

4月成交1.7万套近五年同期最高

4月，全市存量住宅成交1.7万套（日均成交555套）同比增加125%，环比增加47%，且为近五年同期最高。成交面积153.5万平米，同比增加118%，环比增加47%。

成交套均面积89平米，比前三个月略有下降。这说明近期90平米及以下存量普宅成交量明显增加，其中有半数以上为“卖旧买新”的改善型家庭。

存量住宅市场挂牌价格小幅下调总体相对稳定

据有关机构数据显示，4月全市存量住宅挂牌价3.69万元/平米，环比下降2.1%。今年的“3.30”新政出台之后，首套房贷款和税收优惠力度较大，虽然二套首付比例基本降到了五成，但二套基准利率依然维持上浮10%，所以新政对改善型需求的影响程度相对较小，其中一些家庭只能“卖旧买新”以重新获得首套优惠资格。但不可否认的是，近期我市存量住宅市场升温大大改变了消费者对市场的预期，也极大刺激了购房者入市的积极性。虽然市场成交热情不断回温，但是买卖双方还是较为理性，并未出现挂牌价大幅提升的现象，总体相对稳定，部分地区甚至会有小幅下降。

4月海淀成交占比增加5% 140平米以上占比增加1%

从4月份全市存量住宅成交区域分布看，朝阳依然最高，占比28%，但比3月份下降了1个百分点；海淀成交明显上升，占比达到15%，比3月份上升了5%；通州占比5%，比3月份下降了1个百分点；其他区县整体相对稳定。

各区县挂牌价方面，城八区七涨一跌，郊区三涨六跌。其中涨幅最大的是通州，下跌最大的是密云。

成交套型方面，80-100平米套型占比下降了1个百分点，140平米以上套型占比上升了1个百分点，其他套型面积成交占比相对稳定。

预计，存量住宅后市会继续回暖，如果按照月均万套以上成交量推算，今年全市存量住宅成交量或会超过16万套。