北京开发商计划涨价 通州房价升至2.2万领涨

本报记者 王丽新

“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。”一家有国企背景的房企销售负责人向《证券日报》记者透露，“我们也正在研究重新定价和提价的方案”。

值得一提的是，在素有北京楼市“晴雨表”之称的北京市通州区，部分新建住宅已经敲定了涨价计划。而整体来看，据中原地产统计数据显示，截至2015年5月25日，北京市通州区年内共成交2878套商品住宅，成交均价22226元/平方米，同比上涨幅度为2.3%，涨幅领先。

而对于开发商涨价的动力，一方面不乏市场回暖预期强烈的原因，但更重要的是土地资源的稀缺和成本的提升，导致开发商被动性提高销售定价。不过，个别项目则是放缓销售节奏，争取抢占市场上行窗口期。

多家开发商计划涨价

近期，《证券日报》记者从多家房企营销负责人处获悉，“涨价”已经提上日程，但并不是对旗下北京所有项目全面提价，而是选择个别“五一”期间销售较快的项目，适当控制销售节奏，包括在减少折扣力度上做文章，或者小幅上调售价等阶段性提价试探市场的手段。

从区域上来看，海淀区和通州区老项目新入市的房源拟销售均价都有上浮。此前，又项目营销负责人曾向记者直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新建住宅供应了。再加上永丰地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。

有内部人士也向记者透露，有项目对目前均价约6万元/平方米的销售价格并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元至2000元，阶段性地先涨一涨。”负责人向记者明确地表达了涨价意愿。

不过，鉴于海淀区近年来土地供应的稀缺性现状，在市场回暖之际，小幅上调房价，市场或许可以接受。

但在有大量新房供应的通州区，近期也传出了涨价的声音。《证券日报》记者从合生滨江帝景项目获悉，该项目目前在售房源2.38万元/平方米起价，预计马上推出的楼王房源均价则将直接提升至3万元/平方米以上。

对此，《证券日报》记者从滨江帝景相关负责人处得到证实，(滨江帝景)楼王售价确实计划提升至3万元/平方米以上，“最近项目销售得很好，此前观望的人群正在批量入市”。

值得注意的是，《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，2015年4月15日，位于五环至六环位置的清水湾项目现房别墅产品获批，拟售价格高达81600元/平方米，这是通州区住宅销售单价历史上最高的价格，而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。

不过，从《证券日报》记者目前调查的情况来看，通州区大部分在售新房并未直接提价，尤其是一些140平方米左右户型的房源，目前并未向外界释放提价意愿。

通州房价小幅上涨

“通州整体房价今年已经出现了明显上涨趋势，而且涨幅居于领先位置。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，未来通州的运河核心区将是通州发展的龙头区域。

据中原地产统计数据显示，自2011年以来，通州区商品住宅成交均价分别为20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。

“通州区一直是北京市场供应大户，但近几年居住类土地供应实际上是明显减少的。”张大伟表示，自2013年以来，通州区仅供应了7宗包含居住类的土地，其中全部位于通州的台湖及宋庄等区域，而运河核心区几乎无居住类土地供应。

此外，从历史上看，2010年末，通州房价出现爆发式上涨，房价曾一度触摸到了3万元/平方米大关，但随后市场出现调整。在2012年至2013年间，通州整体市场的涨幅低于全市涨幅，这为其近期市场出现涨价迹象提供了空间。

张大伟向《证券日报》记者透露，除了合生滨江帝景项目敲定涨价计划外，通州多项目都在酝酿涨价。不过，目前来看，以公寓类物业成交均价为例，通州整体市场实际上还处于库存消耗阶段。但与大兴、房山相比，临近运河CBD将成为独特优势，目前公寓物业成交均价已经达到了2.55万元/平方米，预计部分位置较好的公寓即将突破3万元/平方米。

值得注意的是，有开发商向《证券日报》记者透露，此番涨价动力是受“北京市政府搬迁至通州”传言影响。不过，据《证券日报》记者了解，该传言目前并未得到证实。