一二线城市土地市场升温 北京密云一地块遭热抢

继海淀地块高价出让后，昨天，密云一宗带养老性质的用地吸引了8家企业争抢。虽然竞争激烈，但房企都很理性，该宗地的成交价格未触及合理价格上限，溢价率为35%。

本次出让地块位于密云县十里堡镇双井村北侧，属于二类居住、基础教育、机构养老设施用地（配建“限价商品住房”），建筑规模约为14.255万平米，出让起始价为5.37亿元。根据招标文件，该宗地将配建建筑面积2.7万平方米的“限价商品住房”，售价为8900元/平方米。

截至网上报价结束，该宗地共获得了8次网上报价，中国铁建、保利、华远、首创、北京通润博园等参与了该宗地的竞标。经过35轮争夺之后，该宗地以7.25亿元的成交价落入北京通润博园囊中。

 在房地产成交回温的推动下，一二线城市土地市场也在逐渐升温。中原地产研究部统计数据显示，一二线城市的土地市场率先回暖，成交单价、溢价率均明显上涨。从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高。二线城市4月成交住宅用地合计138宗，成交楼面价平均也达到了1677元每平方米，从溢价率看，达到了15.2%,均为年内新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市新政的影响主要体现在一二线城市，在这种情况下，房企对一二线城市土地市场的争夺越来越激烈，从未来预期看，一二线城市的土地供给却越来越少，这种情况下必然会影响未来土地市场的价格。