北京房协 解读 3 月份全市住宅市场 量升价涨

纯新房成交量仅 2539 套 均价 2.89 万 / 平米3 月， 全市住宅成交 1.83 万套， 环比 2 月的 1.33万套成交量上涨了 38%。存量住宅（即二手住宅）成交 1.16 万套，环比 2 月上涨了 34%，同比上涨53%。新建商品住宅成交 4106 套，环比 2 月上涨了31%，同比下降了 21%。其中，新建纯商品住宅（以下简称纯新房， 即扣除自住型商品住、 定向安置房）成交 2539 套。

3 月，全市纯新房成交均价为 2.89 万 / 平米，环比 2 月上涨了 18%，与去年 3 月持平。3 月纯新房均价上涨主要是由高价盘集中成交扰动所致，我们从右图中可以看到 3 月纯新房中高价盘占了一半。（表中红字项目）

远郊区县成交环比增五成 均价涨一成

自住房成交 704 套 金科天籁城去化 99%3 月全市纯新房成交套数最多的依然是新城地区，环比增加 43%，占比超过六成，成交均价 2.48 万 / 平米，环比基本持平，同比上涨6.4%；

中心城区成交环比增加 22%，占比超两成，成交均价 4.59 万 / 平米，环比上涨 13%，同比上涨 7%；远郊区县成交环比增加 52%，占比 16%，成交均价 1.37 万 / 平米，环比下降 2%，同比上涨 10%。3 月，含自住房、定向安置房的新房成交量为 4106 套（其中自住房 704 套，定向安置房863 套），成交均价 2.50 万 / 平米。

本月成交最多的自住房项目是 1 月刚上市的大兴南六环天宫院地区的金科天籁城，共成交 134 套，开盘第二月的网签去化率已达 99%，可见购房者对其比较青睐。值得一提的是，3 月的自住房成交套数为去年 6 月自住房形成网签以来，单月成交最少的一个月，主要原因是近两个月批准预售的自住房项目相对较少。截止 3 月底，全市已累计批准上市销售的自住房有 2.81 万套，实际销售 2.33 万套，去化率 81%，稳中有升。预计，二季度自住房上市量将会进入高峰期。

房山两个限价房项目 本月集中网签纯新房中位数价格稳步回升 普宅去化慢3 月，全市保障房共网签 2581 套，成交均价8539 元 / 平米。本月成交主力是限价房，主要以位于房山区的五矿铭品和康泽佳苑两个限价房项目为主，分别网签了 748 套（售价 9800 元 / 平米）和485 套（5500 元 / 平米）。经适房本月网签较少，其中以通州东亚瑞晶苑相对较多，共 13 套（售价4900 元 / 平米）。截止到 3 月底，全市从 2011 年以来已累计网签 12.7 万套保障房。

房山两个限价房项目 本月集中网签

纯新房中位数价格稳步回升 普宅去化慢3 月，全市保障房共网签 2581 套，成交均价8539 元 / 平米。本月成交主力是限价房，主要以位于房山区的五矿铭品和康泽佳苑两个限价房项目为主，分别网签了 748 套（售价 9800 元 / 平米）和485 套（5500 元 / 平米）。经适房本月网签较少，其中以通州东亚瑞晶苑相对较多，共 13 套（售价4900 元 / 平米）。截止到 3 月底，全市从 2011 年以来已累计网签 12.7 万套保障房。

中位数价格，是指将某种商品的价格按照大小顺序排列，居于中间位置的那个价格，用以反映某种商品的一般价格水平。

有研究表明，房地产市场价格易受极端值 ( 即最高、最低价 ) 影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。为此，我们将近几年的全市新建商品住宅成交中的中位数价格进行了整理，并与简单算术平均的成交均价进行对比，看看是否有差异？

从近五年含自住房的新房中位数价格变化看，3 月的新房中位数价格和平均成交价格环比上月均有所上升，主要原因是 3 月自住房成交占比环比 2 月减少，对新房成交均价的稀释作用减弱。

其次，我们再看看近五年纯新房中位数价格的变化情况。3 月的纯新房中位数价格和平均成交价格环比 2 月呈现稳步回升态势，但中位数价格增幅相对较小。

由此我们可以看出，纯新房成交价格受到高价盘成交占比增多影响，均价整体走高，普宅去化慢主要是受自住房冲击所致。