新政后首月北京土地市场“波澜不惊”

由于供应紧缺，新政后首月的土地市场注定不会太热闹。上图为今年1月，参加土地竞拍的企业代表排队交纳保证金。

新京报记者 王贵彬 摄

“最希望周围拍出一块高价地，把地价推上去，”3月31日，在东五环外、朝阳区一个高端项目营销人员对记者感叹道，此前一天放宽二套房首付限制的“3·30新政”刚出台，但从过去销售经验看，什么政策都不如周边拍出高价地有效，售楼处里做出周边地价的一览表，房子就好卖了。

4月8日，北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划，全年商品住宅土地供应750公顷，比去年“大瘦身”。业内人士表示，由于4月土地供应仍然受到控制，“新地王”的期待或许要等到5月后。

今年商品房供地减少25%

记者从北京市国土资源局获悉，今年北京土地供应计划整体都比去年“瘦身”，纯商品住宅仅有750公顷，比去年下降了25%； 其中朝阳区商品房供地最多达119公顷，而最少的是东城，没有住宅新地供应，其次是西城，仅有3公顷的保障房地块。

数据显示，2015年度北京国有建设用地供应计划总量为4600公顷，而2014年是5150公顷；供应住宅用地预计为1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。去年北京住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。

由于土地整理速度较慢，北京年年都无法完成土地供应计划，这已成为北京土地市场的常态，去年仅完成了商品住宅供地计划的一半。2014年北京完成住宅用地供应1195公顷，完成计划的72.4%，其中商品住宅用地供应517公顷，完成计划的51.7%；大力推进保障性安居工程用地则供应678公顷，超额完成计划。

业内预计，今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任务。虽然总量上“瘦身”，但中原地产、思源经纪都表示，政府一直以控制供地量来调节土地市场，2014年虽然只完成一半的供地面积，但土地出让的楼面价及成交金额均创下新高，预计今年的土地市场也将在二季度回升，全年走出“量跌价增”的曲线。

业内预计下月土地市场或升温

数据显示，截至目前北京土地市场仍然在低温中，并未恢复热度。记者从北京市国土资源局了解到，截至4月8日，北京2015年共成交了30块土地，而2014年同期则成交了68块土地。

据中原地产统计，一季度北京土地市场成交金额为484.7275亿元，相比2014年一季度的753.44亿跌幅高达35.7%，主要原因是政府减少了土地的供应，2014年一季度土地成交高达50宗，而在2015年一季度仅成交28宗。

“主要是土地少、价格没有降，”北京一家国有企业的相关人士对记者表示，其公司去年专门组建了商业地产公司，希望今年能拿地开发，但目前推出的五环内地块价格较高，竞争十分激烈，一季度该公司组成了联合体想竞拍丰台一块商业地块，但最后由于价格超过了母公司授权而放弃，转而被一家知名民营房企拍下。

业内人士表示，供应不足是目前土地市场冷淡的最大原因。多名开发商都对记者表示，2014年一季度房企在北京掀起了抢地潮，但二季度随着市场低迷销售不佳，土地市场转冷；而今年预计是一季度较冷，二季度土地市场会开始升温。

“4月土地可能还不会热，”张大伟表示，原本4月应该是土地成交的活跃期，但政府出于各种原因考虑把预计入市的几宗优质地王都挪到了5月份，而土地市场的减少供应，将制约未来住宅市场的供应。

新京报记者 自曾晖