今年北京住宅供地将减近三成 房企拿地仍盯紧一线城市

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今年，北京的土地供应计划依旧延续整体减量瘦身的趋势。市国土局表示，2015年国有建设用地供应总体思路是减量发展、结构调整、保障民生和节约集约。据介绍，2015年度国有建设用地供应计划总量4600公顷，这是北京供地计划自2011年以来，连续第五年出现供地量整体下降。其中，公共管理与公共服务用地800公顷，并继续单列养老设施用地60公顷；而最受关注的住宅用地供应计划为1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷，商品房用地供应计划与去年1000公顷相比缩减25%。

对于用地结构，2015年供地计划各项指标除特殊用地、交通运输用地、水利及水域设施用地外，其他指标均有所调减。北京商报记者也从市国土局获悉，从2010年开始，北京已连续五年提前超额完成保障性安居工程供地计划。

据悉，日前市国土局与市发改委、市规委联合印发的《北京市2015年度国有建设用地供应计划的通知》中要求，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。市国土局表示，今年供地计划之所以减量瘦身，是落实国家关于严格控制新增建设用地要求，更加关注生态、环境，严格控制土地资源扩张性发展，因此城市建设用地供应从严从紧，存量中求发展。

分区域来看，北京各个区县中，今年商品住宅用地（含自住型商品房用地）计划供应最多的是朝阳区，为119公顷，其次是大兴（含北京经济技术开发区），为93公顷。市国土局相关负责人表示，2015年北京土地供应计划的编制中，适度降低了土地供应总量，保持基础设施用地供应规模和比例，减少工业用地供应，在保持商品住宅和商业服务业用地供应总体平稳的前提下，统筹住宅用地供应与人口控制疏解，确保保障性安居工程用地“应保尽保”，保障养老设施、生态环境等民生用地供应。

“即便如此，北京仍然是未来房企集中力量拿地的最主要目标之一。”某房企相关负责人告诉北京商报记者，这从今年北京重新出现楼面价接近或超过房价的“面粉贵于面包”的实际变化中就能看出。北京中原地产首席分析师张大伟坦言，今年一季度北京土地市场成交金额484.7275亿元，相比去年的753.44亿元跌幅高达35.7%，但这并非土地市场降温导致，而是由于供应量的减少，一季度北京成交土地数量同比下降了近一半。“北京的土地供应计划已多年未完成，这使得北京的土地供需结构矛盾依旧较突出，而在这一背景和政策利好的双重作用下，房企拿地全面回归一线城市，对北京的土地重拾兴趣，甚至转移战力调整主战场至北京等一线城市已成必然。”

泰禾集团董事长黄其森日前也明确表示，由于二线和三四线城市土地供应太多，人口呈净流出，商品房库存压力过大，因此，今年该企业已确定主要业务锁定北京等一线城市。而上述房企相关负责人也告诉北京商报记者，从今年初至今北京土地成交成绩能看出，虽然企业仍然保持理智，但它们对于北京的土地项目早已做好了准备，不少房企将北京锁定成为未来帮助企业发展、扩大项目规模的重点目标，未来将三四线城市项目回收的资金大量向北京市场投入的可能性较大。张大伟预计，目前北京土地市场上待售土地数量仍然较少，预计4月市场不会出现明显升温。“但这并非市场的真实走势，住宅供地减少只会让土地争夺战更激烈，从而影响土地、住房价格。”上述房企负责人表示。(记者 蒋梦惟/文 代小杰/制表)

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新政一周楼市东风来了？

截至昨日，央行和财政部出手救市的“组合拳”政策已出台满一周。北京商报记者昨日从北京市新房网签、房企销售、二手房交易等多个数据中总结发现，这一周中，市场已经明显被新政“刺激”到了，不少成绩都出现了回暖，业界对后市的预期也在不断提高，人们对之后政府一系列后续的救市政策充满信心。

数据显示，3月31日-4月5日，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.8%。如果说网签数据存在一定的滞后性，不能直观看出新政影响的话，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹介绍，新政后六天，我爱我家合同签订量环比增长了16.46%，新增二手房挂牌量增加19.87%，新增客源量增长16.89%；而根据链家地产市场研究部统计，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，成交量环比上升15.8%，仅次于去年10月第五周，成交均价为35353元/平方米，环比上涨2%。此外，还有多家中介机构也显示出了类似上涨趋势的成交数据。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟表示，在3月末新政的利好下，北京市场预期出现了明显改变，而且房企目前企稳的房价令入市意愿明显增加。“二季度，北京的二手房市场成交量有望全面上涨，价格也有可能出现涨幅增加的现象。”张大伟表示。（记者 蒋梦惟）