上周北京普宅成交均价回落5千 大兴门头沟超城区

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周(2017.3.5至2017.3.11)北京新房成交环比量增价稳。成交量为1375套，环比增11.2%。成交价格基本没什么变化，为44762元/平方米，环比只微涨1.6%。

特别值得一提的是，本周普通住宅成交量大增，共成交485套，与成交面积一块，环比翻了两番多。不过，普宅的成交均价却回落了5千多，由前一周的5.2万下降到4.6万多。这与主城区普宅成交价格趋低有关。而近郊大兴以58052元/平超越主城区朝阳54451元/平和丰台54434元/平，门头沟以53437元/平超越石景山的44870元/平。

海淀新房价格超西城两万 大兴门头沟涨势强劲

上周海淀新房价格一枝独秀，为78918元/平，成交57套全部是普通住宅，较排在第二位的西城区超出两万一平。西城区也全部是普通住宅，58823元/平。

普通住宅大兴、门头沟仍然涨势强劲，成交均价超5万后仍在上冲。大兴上周普通住宅成交价格突破5.8万，环比前一周再涨5千以上，已经超越了朝阳、丰台5.4万的均价，直追西城。而门头沟普通住宅成交均价环比上浮两千，继续凌驾于石景山区之上。

近郊区中的昌平、顺义新房价格本周涨势抢眼。昌平成交均价达4.2万，比前一周涨出7千;顺义成交均价3.5万，比前一周涨出5千。通州则回落5千，主要是通州有别墅项目以2.5万左右成交，拉低了新房均价。房山3万左右均价基本无变化。

远郊区怀柔、平谷新房均价有四五千的上涨，密云再次降到2万以下。延庆无成交。

东城区新房市场上周也无成交记录。

普通住宅成交飙涨 商住房成交比例明显下降

上周，普通住宅成交485套，相比前一周148套，涨幅高达227.7%，相应成交面积也大涨208.2%。顺义、房山、朝阳、海淀是供应大户。

别墅成交102套，与前一周比仅1套之差。昌平、密云、顺义、大兴均有两位数的成交量。

商住房成交788套，与前一周比减少了197套。鉴于普宅成交量回升，此消彼长，上周商住房成交占新房成交比例明显下降，由前一周的80%降至57%。成交区域主要集中在大兴，上周成交419套，占了商住房成交半壁江山还多。第二名房山成交169套，顺义以79套名列三甲。

上周(3.5-3.11)北京新房市场排行榜

普通住宅

顺义区北辰墅院1900项目最近一次开盘是2016年9月，本次入榜属于前期售出房源的后续签约，该项目目前主要销售的为别墅产品。

海淀区橡林郡项目剩余房源不足10%，处于尾盘销售阶段，本次入榜为近期成交房源的正常签约。

密云区龙湖长城源著项目洋房一直有房可售，因项目地处景区，近期旅游回暖，销售良好。

别墅

密云区龙湖长城源著项目因旅游回暖，销售良好。

昌平区御汤山熙园周边叠拼新盘价格破千万，致使项目1500万的独栋产品节后备受关注。

昌平区北科建泰禾丽春湖院子地处沙河，近市区，是京藏高速昌平段唯一的别墅新盘，所以开盘销售情况较好。

商住房

大兴区泰禾中央广场为2017年2月18日开盘房源后续签约数据，项目距地铁义和庄站不到200米，总价300万起，关注度较高。

大兴恒大未来城项目毗邻地铁大兴线义和庄站，为120平的大户型商办产品，周边二手住宅单价接近6万，该项目总价500万起，适合改善一族关注。

房山区北京时代广场项目位于良乡大学城地铁站北侧，上周刚刚加推房源，总价119万，首付约60万，市场上100万左右的商办项目已很少见，所以该项目性价比还是不错的。