北京房协图解2016年1-8月全市存量住宅市场

8月2.57万套 套均面积91平米

8月，全市存量住宅成交2.57万套（日均828套），同比增加34%，环比增加15%。8月存量房成交套数反弹，一方面是成交均价并未因为3月已经大火的市场而回落，被抬高市场预期造就追涨心理；另一方面是目前北京二手市场上以“先买后卖”为代表的换房客户占比高达60%-70%,上期的业主成为本期的客户。

从成交套均面积看，8月为91平米，环比减少1平方米。

1-8月累计成交18.4万套

2016年1-8月全市存量房累计成交183517套，同比增加46%；是自2011年以来同期历史最高值，这得益于宽松的货币政策和改善型需求的持续释放。

下半年，由于二手市场供给的全面不足，因此网签量难以回到今年市场高峰期3、4月的水平，同时库存房源的不足会带来卖方市场地位的上升，加上高总价库存房源占比高的结构性特点，预计后期成交均价将会上涨。

8月 存量住宅成交均价4.77万元/平米 连续十个月上涨

8月全市存量住宅成交均价4.77万元/平米，环比上涨4%，同比上涨34%，供需矛盾的趋紧一定程度上推高均价。

8月，100平米以下套型成交占比75%，环比增加1%，100-140平米套型成交占比15%，环比减少1%，140平米以上套型成交占比10%，环比持平。

8月中心城区成交占比减少

通州 存量市场价格上涨

从8月份全市存量住宅成交区域分布看，中心城区六区占比59%，环比持平；新城区域占比35%，环比持平；远郊区县占比6%，环比也持平。

从各区县成交均价看，中心城区东、西城两区价格依然高企，已连续8个月出现环比增长的态势。朝阳、海淀、丰台、石景山分别是5.51、6.22、4.7、4. 25万元/平米，环比均有小幅上涨；通州、顺义、大兴、昌平、房山分别为3.87、3.08、3.46、3.11、3.07万元/平米，环比也均有小幅上涨，远郊区县成交均价也均有上涨。

自去年8月中旬通州住宅限购政策出台后，限购政策不断加紧，今年6月又出台了商住限购政策。8月通州存量住宅成交量上升，占全市存量住宅成交量的4%，环比持平；成交均价环比上涨7%，预计后市通州存量住宅成交价格或涨幅趋稳。