北京房协 图解我市 2014 年土地成交市场

2014 年，全市各类土地出让成交额 1917 亿，成交模 1663 万平米，成交楼面均价高达 1.15 万元 / 平米。据观察，这三项数据均已达到 2003 年以来我市实行土地招拍挂出让的历史最高值。从 2014 年全市土地成交
结构类型看：

居住类用地，共成交 51 宗，成交金额 1210 亿元 ,占全市土地成交额总额的 63%；成交规模 198 万平米，
平均楼面价 1.38 万元 / 平米，较上年平均楼面价上涨了42%。

商业类用地，共成交 25 宗，成交金额 357 亿元，成交规模 321 万平米，平均楼面价达 1.11 万元 / 平米，较上年平均楼面价上涨了 18%。

多功能用地，共成交 20 宗，成交金额 330 亿元，成交规模 265 万平米，平均楼面价达 1.25 万元 / 平米，较上年平均楼面价上涨了 31%。

工业类用地属于非经营用地，2014 年共成交 45 宗，尽管数量很多，但成交金额仅有 17 亿，价值量很小，
而仅占全市土地成交额的 1%；成交规模 198 万平米，平均楼面价0.09 万/ 平米，较上年平均楼面价下跌了9%。

总体来看，2014 年全市土地市场整体呈现高成交额，高楼面均价的特征。居住类用地受到自住型商品住房项
目集中供地的影响，纯商品住宅项目用地上市很少。值得一提的是，从 2015 年 1-2 月上市的土地类型看，居住类用地大多还将配建保障房或自住房，看来市政府在“十二五”收官之年的土地市场依然是主打“民生”。

2014 年 12 月全市仅成交 3 宗地，成交金额和成交规模处于年内较低水平。成交的三宗地中有两宗住宅用地，其中房山新城良乡地块为配建限价商品房和安置房用地，而海淀太平庄地块成交价格未超过地块合理上限价格，且无保障房或自住房配建要求，属于纯商品住宅项目，但体量相对较小。

在今年已成交的 51 宗宅地中，多数地块含有保障房或自住型商品住房项目。据初步统计，今年的成交宅地中，有 30 宗地需要配建不同规模的自住型商品住房，可提供自住商品住房房源约 3.3 万套，再加上去年已经完成的 21 宗地可提供约 2.2 万套，已累计完成 5.5 万套自住型商品住房土地供应。预计，2015 年还要上市约 1.5万套自住型商品住房用地，以实现 7 万套的供给总目标。

从 2014 年全市各区县土地成交额占比分布看，丰台的土地市场最为活跃，成交额占比达15%；其次新城中门头沟、通州、大兴、顺义的成交额占比也都超过了 10%；远郊区县中，怀柔相对较为活跃。与前两年相比，今年通州、朝阳的成交额相对减少，土地的开发热度有所降低。