11月北京楼市迎暖冬：土地吸金561亿

◎每经记者 胡健

今年北京11月的天气格外冷，但房地产市场却异常火热，言暖冬毫不为过。

据中原地产统计数据，11月北京成交19宗土地，合计规划建筑面积375万平方米，而成交额则高达561亿元，这也是有史以来土地市场第一次单月收获500亿以上的成交额。

楼市方面，中原地产数据显示，11月前29天，北京成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为48923套，这一成交量超过2014年全年，成交均价达到了29371元/平方米，同比上涨9.3%;新建商品房成交均价达到32358元/平方米，再次破3万元关口。

上海易居房地产研究院分析师严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前决策层对楼市去库存十分看重，房地产市场频获利好，一线城市往往对楼市政策更为敏感，而且由于库存去化较好，房价也被看好。

土地出让金或破2000亿

伴随11月24日房山区两宗土地的出让，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿。仅用11个月的时间，土地出让金额就超过了去年的峰值，创历史新高。

根据北京市国土局公布的信息，目前北京还有7宗经营性用地和2宗工业用地处于出让状态。这9宗地块的总起始价约为70亿元。机构预计，只要稍有溢价，今年北京土地出让收入就能够突破2000亿元大关。

11月的北京土地市场更是格外火热，中原地产研究部数据显示：11月单月，北京成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，而成交额则高达561亿元，这也是有史以来土地市场第一次单月收获500亿以上的成交额。

严跃进分析称，随着房企扎堆一线城市拿地，今年北京土地市场出现激烈争夺，多轮竞价、高溢价等情况成为常态。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，房企继续在一线城市抢地，高地价将推高未来房价。目前，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。

张大伟同时表示，北京土地市场已经进入“寡头时代”，市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军，而且该趋势越来越明显。

全经联房地产商会会长任志强认为，北京的“配建”制度推高地价，将商品房用地和保障房用地配建出让，一方面使得商品房用地面积受到挤压，影响供应规模;另一方面也将保障房的土地成本转嫁到商品房，造成价格高企。

新房成交均价创新高

土地市场火热，楼市表现也不逊色。截至11月29日，北京今年成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合计48923套，这一成交量超过2014年全年，成交均价达到了29371元/平方米，同比上涨9.3%。

据张大伟介绍，目前北京市可售商品房住宅约有7.26万套，相比2014年减少了1万套。

楼市价格更是引人关注，据中原地产数据，11月北京新建商品房成交均价达到32358元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元关口，并超过9月创造的32183元/平方米的记录。

“随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。很多过去认为非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，也将对市场定价有明显影响。”张大伟说。

北京楼市暖冬还体现在二手房市场。据链家研究院统计，截至11月29日，11月北京市二手住宅网签量为15693套，环比增长38.9%，预计全月成交量接近17000套。

链家分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，二手房签约暴增的主要原因，是临近月底集中签约现象增多，11月29日链家二手住宅单日成交量突破600套，达到6个月以来的最高水平。

她认为，目前二手住宅市场总体趋势向好，未来成交量或将持续保持在较高水平，成交均价也将进一步上涨。

根据链家研究院的统计，本周调价房源中下调报价的房屋占比下降至65.49%，表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。在当前的市场氛围下，未来北京全市二手住宅成交均价或将平稳上涨。