北京土地成交金额近2000亿 房价或受影响

本报讯(记者 朱开云)昨日，天恒中粮联合体夺得总成交价为68.63亿元的房山两宗地块。北京市今年年内土地市场出让成 交总额达到1920.77亿元，提前一个月打破了有史以来的年度土地出让金额纪录。2014年北京市土地出让金额总额纪录为1916.9亿元。

房山区阎村镇04街区04-0005等地块，引来了天恒中粮联合体、富力、万科3家房企参与竞拍。经过54轮竞价被天恒中粮联合体以26.6亿元夺得，配建3.23万平方米限价房，楼面价13849.77元每平方米，溢价率38.47%。

房 山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(房山轨道交通稻田站C地块)，吸引了天恒中粮联合体、中铁建、金地等7家房企参与竞拍。经过64 轮竞拍被中粮天恒联合体以42.03亿元竞得，配建2.2万平方米自住房;楼面价25653.08元每平方米，溢价率50%，成为房山区宅地楼面单价地 王。

中原地产首席分析师张大伟认为，两宗地王均超过了区域内的房价，再现地价超过房价，其中长阳镇地块的楼面价高达2.95万元每平方米，按照地价预期房价售价将在5万+，而目前区域内的在售房源价格多在2.5万元每平方米左右。

中 原地产研究部统计数据显示：截至日前，今年北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，11个月就刷新了历史。而且未来还有7宗 待售土地，起价高达67.7亿元，预计最后成交有望超过100亿元，今年全年土地市场成交额将突破2000亿元。

张大伟认为，一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多地集中出现，未来房价很难不受到影响。