北京房协秘书长陈志：对北京土地热保持警觉

人民网讯 在11月19日人民网举办的“‘红廷绽放’稀缺别墅价值研讨会”上，北京市房地产协会秘书长陈志表示，今年北京的楼市的整体成交情况向好，但高价地频出的态势令他对北京楼市有一定的隐忧。

陈志表示，北京二手房市场今年前10月已经累计成交了15万多套，成交量比去年要好很多，这说明市场在二手房的表现上需求购销旺盛。“如果我们要把自住房含在里面，今年1月到10月底的新房成交量是不到7.09万套，全年预计将达到8万套。如果我们11月份、12月份每个月能完成1万6千套的话，全年是19万多套的水平。”他分析。

“今年北京市场总量我们认为表现是好的，但是我们要细看产品结构、成交内容，以及其他的指标，我们不能简单的就用成交套数这样一个指标来描述市场。虽然成交总量不错，但结构并不理想。”

他表示，由于土地购置价格的增长，北京市房地产投资额也不断的增长。此外，住宅领域的新开工面积持续下降，意味着住宅市场仍然处在一个观望甚至相对较低的这样状态。

“从几个指标我们连起来看的话，其实我们应该对市场有一份警觉或者对它整个的结构，应该存有一定的隐忧。全年总体来说，如果从总量、交易量，从交易价格、交易金额，对于税收对于北京市来说都没有问题，都应该说比去年好很多，但是我们看这样一个态势如果持续对未来应该会产生有负面的影响，主要是我们看产品的结构。”

业内预计，今年全年北京市土地出让总额或将达到了1900亿，处于比较高的水平。对此，陈志表达了对高地价的担忧。“土地的这种持续的特别是一线城市的这种持续的热度使得我们不由的要有一分警觉。”

实际上，高价地的频出让市场对于后市房价的判断大幅的走高，企业不断发出“高地价造就一定是高房价”的声音，不过陈志认为，真正形成的价格要看和买房人达成的最终结果，所以最终的市场价格是多少，要让买房人来说，并不是简单的开发商单方的声音就可以决定的。

“如果我们的市场是一个极度的稀缺的供给的状态下，我们的需求供需仍然处在一个紧张的状态下，那么我们市场是百分之百的卖方市场，也就是说你的价格是没有商量的，只有这么多价格才能给你，但是我们现在看我们的产品供给不断的趋高，我们也很难在短期内找到这么多的有支付能力的需求，我们挖掘需求、寻找有效需求的难度就越来越大。”他表示。

“因此不断的高地价一定会导致这一类产品的慢续化，或者说一定会形成一定程度的库存，其实这并不可怕，关键是我们怎么能够让经济持续回暖，或者说让我们百姓的收入，让各个阶层的收入水平能够有提高，能够迅速弥合不断拉开的房价收入，这是我们要考虑的问题，或者说应该引起我们所有的企业关注的话题他认为，” 他认为，“我们不能简单的说我勇于拿一个高价地，所以就一定会有消费者在后面接盘。”

事实上，一些过去被定义为“10万 ”的产品，目前的开盘价不过就是七八万。因此专家认为，企业的决策仍然不是像很多营销人喊出来的价格，价格发现、价值发现还是需要继续的探索。