前3季度全国土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

　　北京近年土地供需与成交价格走势，数据来源：东方财富choice金融终端

随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加谨慎，今年前三季度全国土地出让金和出让面积同比下滑幅度超过2成。

监测全国300个城市土地交易活动的中国指数研究院8日发布的研究报告显示，今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称，尽管开发商在一、二线城市已经从“去库存”转向“补库存”，但是全国商品房库存仍在增加，主要是三、四线城市新房库存占了全国的70%，在建工程占了67%，因此开发商在全国范围内基本上在缩减土地支出，土地成交在下滑。

在经历年初相对火爆的土地交易行情之后，全国土地交易活动随后反转向下，随即又在第三季度大幅增长。

根据监测数据，第一季度300个城市土地成交面积18260万平方米，第二季度减少至17230万平方米，第三季度则飙涨至21036万平方米。其中第三季度土地出让金同比增长15%，平均楼面均价则上涨34%，成交溢价率也提升10个百分点至19%。

房地产研究机构克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，楼面价同比上涨主要是源于结构性变化，一线和热点的二线城市土地成交比重上升推动了整体统计中的土地价格上涨。

从不同类别的城市来看，一线城市前三季度土地楼面均价上涨5%至8295元/平方米，二线城市上涨20%，三线城市则下跌1%。一、二线城市土地出让面积占比约为42.3%。

“目前的交易集中在一、二线城市，而三、四线城市交易相对低迷，所以在成交量下滑的过程中，楼面价却居高不。”易居智库研究总监严跃进说，“从土地市场来看，稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力，尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下，对于高价地块的获取会更加有动力。”

以北京为例。根据东方财富choice金融终端的监测数据，北京成交楼面均价从今年1月的16441元/平方米上涨至34762元/平方米。较2013年10月8449元/平方米的楼面价则上涨逾3倍。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在当前的市场环境下，一、二线城市楼市回暖速度远快于三、四线城市，结果是房地产商大量进军经济发达的一、二线城市，房企购地的集中造成地价提升。

今年前三季度，北京、上海的土地出让金均超过千亿。土地出让金排名前20的城市中，土地出让金额最少的城市常州也超过130亿元。前20的城市主要为北上广深以及武汉、杭州、南京等经济较为发达的城市。

接受采访的分析人士表示，这样的结果则是导致各类城市楼市之间发展的不平衡性进一步加剧。

但对于三、四线城市来说，可能的好消息是，尽管前三季度土地交易各项指标仍以同比下降为主，但第三季度降幅已较上半年收窄。

9月，三、四线城市土地出让面积环比增加5%，成交楼面均价为921元/平方米，环比上涨42%，同比上涨55%。土地出让金为565亿元，环比增加23%，同比增加25%。