北京房协副会长陈志：今年市场不好限购或放松

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志

2015年1月22日，“新格局·合立——2015年度乐居北京创新峰会暨颁奖盛典”隆重举行。在“新格局·2015房企发展之道”论坛环节，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，如果今年市场继续坏下去，北京限购很有可能会放松。

陈志表示，实际上从2014年开始已经进入到了一个拐点的确认期。2014年扣除保障房和自住房总共去化2万多套房子，同比2011年也就是北京限购政策刚出来的时候还要差。2011年调控开始，2012年开始见好，2013年是最好的一年，2014年突然就下来了。

“过去增量式地发展以后不会了。”陈志说道。

他认为，2015年的格局可能会相对好，但如果市场继续坏下去，限购政策调整的可能性最大。当然按照11月、12月新房销售七八千套，二手房一万两千套左右的水平持续下去，一定不会的。

与陈志同台参与论坛的，还有泰禾集团总裁助理兼集团品牌总经理沈力男、融科智地北京副总经理索颖。三位嘉宾就2015年中国房地产行业发展格局趋势、房企发展策略等话题做了深入探讨与观点分享。

本届峰会以“新格局·合立”为主题，旨在探讨在中国房地产市场新的发展格局和形势之下，房企的联合、融合、整合发展之道，同时交流时下最为火爆的房地产移动互联营销新鲜话题，分享乐居移动产品解决方案。来自于北京房地产行业的超过300位嘉宾出席了此次盛会。

自2004年创办以来，乐居创新峰会已成为业界最富盛名的年度活动。每届峰会均云集众多思想领袖、行业精英、标杆企业，紧密围绕房地产业发展总结经验、探讨创新、树立典型，促进了整体行业的健康成长。

以下为北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志论坛发言实录。

主持人：我们上半场的主题是2015房企发展之道，看完2014年十大新闻之后，我想问陈老师，你觉得哪一条新闻对你们的影响力最大?

陈志：我觉得武媚娘那个还可以，我很期待看一个完整版，这是开玩笑了!我觉得对于北京而言，自住房第一次摇号的当天，有三四万人登记了，这个关注的人很多。

主持人：刚才说的2014年十大新闻影响力肯定在2015年会有贯穿，说了去年，我们说一下今年，今年整个楼市的发展形势到底是怎样的?大家可以结合自己独特的视角，专业谈谈，不一定要跟互联网融合，大家可以谈谈自己的判断，可以重点说一下北京市场。

陈志：我先把我的看法跟大家分享，前几天新京报正好也是这个话题，刚才你说了格局的问题，我就从这样一个角度说我的看法，实际上我认为我们去年开始已经进入到了一个拐点的确认期。刚才邢总说了黄金到白银的过渡，过去增量式地发展我想以后不会了，我不多说数据了，刚才邢总说的是含保障房，我们手里的数据把保障房和自住房都去掉了，这样同比2011年，也就是北京限购政策刚出来的时候，2014年比那一年还要差，2011年调控开始，2012年开始见好，2013年是最好的一年，2014年突然就下来了。我个人的判断，拐点在哪，就是十三届三中全会上确立的60项改革，这些改革都在落实，所以我想我们的行业在过去不断的被诟病，这个行业有很多不合理啊、多不完善啊、不可能再回到过去的发展模式上等等。

从这个角度来讲，我跟几个媒体都讲我这个观点，我们进入了一个新常态，刚才贺总已经介绍了什么叫新，什么叫常态，未来就是这样的状态，在拐点确立以后，我们一定都会回头看的，我认为2014年就是拐点的开始。回头我们再看现在的市场，可能还会有冲高的机会，但是未必是持续的状态，可能是一个波动的曲线，并且是一个逐渐向下的曲线。

所以我认为2015年的格局可能会相对好，但是不一定持续。在这样的状态下，大家一定要关注风险。我们现在所有的老百姓都非常的关注风险，不再是忽悠就可以解决问题了，9.30新政我的判断是微刺激，不是强刺激，它只是给了一个利率关系认定的标准，但没有配合量，量出不来，因此对于消费者不可能有持续的、有效的需求。

降准之后我们这两个月的成交还是不错的，从二手房可以看出来，贷款放的快了，不像过去八个月了。再有我们也看到这两天李总理在达沃斯会议上说了，中国不会发生系统性的金融风险;中国人民银行行长周小川也说了，仍然坚持原来的货币政策，经济政策不会出现大的问题，相对平稳，但会出房地产方面的政策，所以我建议房地产企业一定要冷静，特别是1月份出现了高价拿地的状况，希望大家冷静，先活下来才有机会。

关于互联网思维我还想说两句，开发商可以把它想象成一种工具，工具是人类从猿到人的最关键的，使用好互联网的工具，无论是PC端还是手机端，还是其他端，以后就会像贺总说的，带一个很小的东西，到处都是屏幕，那也是工具。在这种的形势下用好工具很重要。

再有一个，我特别想说，一定要立足消费者，你不能立足消费者，就没有人下单，没有人买单，互联网是不会买单的，小米雷军说的降50%是扯蛋，怎么可能呢，他不懂房地产，不要相信雷军的话，他不可能带来买单，只有消费者会买单。

(关于今年五一前后北京的政策可能松动)

陈志：这个有前提条件，市场我前两天说了，如果市场继续坏下去，政策调整的可能性最大，因为我们现在决策是相机决策，如果按照十一月、十二月新房销售七八千套，二手房一万两千套左右的水平持续下去，一定不会的。

主持人：关于自住房这块，我们看到您刚才说了，在刚需的购买阶层，自住房已经占据了主流，现在有的项目卖的好，有的项目卖的不好，也让很多的开发商朋友很郁闷，不拿还不行。

陈志：谁说不拿不行了，你不拿就可以了，一定是要拿一个西红柿，再搭一个烂茄子，你自己把自己放在一个险地，墙倒了你只能自己扛着，自住房这个事情，最开始的时候我就提醒大家。自住房这个事情大家别说不拿地就死，不是的，其实我们说产品结构叫转型，你要是从产品行业到另外一个行业，叫转业，也叫转产，你要死掉了就没有意义了。

你说自住房，我是这样看，别说不拿还不行，在这里我们争论过很多关于土地出让方式的问题，我们给政府提了很多的建议，包括我们也谈了很多的课题，讨论搭售到底合理不合理，特别是保障房，比如说两限房的发售、自住房的发售，如果你要是降房价，要做民生的话，政府应该把自己的责任做起来，但是没有，转移了，让社会承担，买房人承担，我都没有说让开发商承担，开发商在某种程度上有转嫁风险的可能。所以现在看，我们没有看到有关七万套以后继续怎样的说法，我预计七万套后肯定还会有，把后面的先做完，估计不会再做了，因为这种方式，制度设计带来很多的问题。

未来怎么推断呢，记者问我针对去年很多企业目标没有完成怎么看，我说他们定高了，今年调低点就可以了，因为对市场判断预期高估了，调低点就可以了。