房企上演冰火两重天 有房企放风提价押注下半场

中国房企正在上演“冰火两重天”。

近日，中海地产总裁郝建民在年中业绩会上表示，将年初定的1680亿港元销售目标上调至1800亿港元，这是目前发布业绩企业中非常罕见的。足以看出中海地产方面对于下半年楼市的看好。

当然，对于下半年房产市场看多的，不只中海一家。旭辉集团总裁林峰近日在接受媒体采访时表示，公司下半年会加快推盘力度，并酝酿5%~10%左右的提价，完成全年250亿元销售目标没有悬念。

与此形成对比的是，是中期净利润出现了连续两年的下跌的绿城中国(以下简称“绿城”) ，根据8月31日绿城发布的2015年中期业绩显示，今年上半年绿城取得收入107.56亿元，较2014年同期的125.6亿元减少14.4%。绿城联席主席朱碧新表示，未来会加快绿城与中交集团旗下房地产的整合工作，希望带来更大的协同效应。管理层还悲观表示，内地股市下跌令楼市下半年也将“走下坡”。

当然，尽管今年上半年房地产市场利好频出，但楼市仍在持续调整，《中国经营报》记者梳理多家房企年中报了解到，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。同策咨询研究总监张宏伟表示：“半年北上广深一线城市改善性需求入市，一二线核心城市楼市普遍被看多，越来越多的房企收缩战线，瞄准一二线市场。随着行业集中度进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，房产市场 马太效应 正在凸显。”

房企酝酿提价 押注下半场

近日，新城控股集团有限公司高管欧阳捷在公开场合表示，今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%，意味着房价已经在上涨。

“根据市场发展趋势，下半年房价很可能会增长超过5%到6%，如果超过这个数，就意味着超过2013年。”欧阳捷说。

与此同时，不少房企也纷纷表示在下半年会加速推盘，甚至酝酿提价销售。数据显示，一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润最大化。此前碧桂园方面也提出下半年或面临全面提价。在业内人士看来，这也是房企看多下半年市场的表现。

林峰也宣布旭辉2015年下半年将加速推盘，9月起则将抓住市场机会，推出14个新盘，力争实现更高利润的销售。同时，集团旗下项目整体涨幅将控制在5%~10%之间。

业内分析人士对于房地产企业提价销售持理性态度，张宏伟分析称：“从今年前8个月一些房企的销售数据来看，市场是在逐步回暖。因此，看多下半年的房地产企业自然也想追高下半年利润，提高利润率最直接的办法就是涨价，但能不能涨价需要理性区分看待。一线及重点二线城市随着拿地的热度房价水涨船高，三四线城市依然不具备这个潜质，未来不同城市分化将会进一步加剧。”

“今年房地产市场可谓是利好叠加，从降息到二套房首付门槛的降低，都是在变相地刺激房地产市场，从而激发消费力，造成房产市场消费需求的提前透支。但从长远来看提前透支的是明年的市场，因此明年的房地产市场不甚乐观。”张宏伟置评。

“对于下半年房地产市场的看多态势，这里还是要建议那些等待借势销售的项目，还是赶紧走，不要期待普涨。毕竟房地产市场 黄金时代 已经远去，现在进入的是深入调整期。”有着近十年房地产研究咨询经验的韩云霞告诉记者。