北京7号线终点焦化厂附近将建8806套保障房

天坛周边简易楼建于上世纪60、70年代，部分楼房已超期使用30余年，房屋面积小，安全隐患多，基础设施严重老化。目前多数楼房出现整体破旧、门窗变形等问题。此外，部分居民从楼内私拉乱接电线、天然气等，造成大量架空、裸露，安全隐患突出。

还在天坛公园东门向南的简易楼里居住的老街坊们，您听说过“张永和”这个名字吗?

一家四口还挤在10多平方米、30年来只能在公共卫生间里接水洗澡的老邻居们，您听说过“崔愷”这个人吗?

张永和，中国著名建筑师;崔愷，中国工程院院士，国家工程设计大师。

这两位国家级甚至世界级的大师，正在为天坛周边搬迁的居民以及未来将从核心城内、朝阳区搬入新家的市民们，设计新居和新社区。昨日，业主方北京市保障性住房建设投资中心，端出了位于地铁7号线终点站焦化厂站附近保障房项目的整体规划。

“给老百姓带来舒适和美”

在城中心，张永和的力作之一，就是雍和宫东侧的一个四合院改造项目。将两进的院子改成了通透又亲密的餐厅，传统材料加现代做法，让这组建筑物吸引了无数老北京与新游客的目光。

同样在中心城，无论是丰泽园老字号饭馆，还是现代城整体的设计规划，都给北京增添了不少亮色，设计师崔愷就是这点睛之笔的描绘者。

连很多大开发商都难以请动的“国”字号大师，怎么会抽时间来做保障房社区和街道规划呢?事情要从3年多前说起。

2012年年初，市保障房建设投资中心正在酝酿拿下几宗轨道交通方便的好地块，用于建设公租房和其他保障房项目。在市规划委穿针引线下，市保障房建设投资中心联系上设计大师张永和与崔愷，想请他们设计与民生紧密相关的保障房项目，他们欣然同意。

2012年7月，两位大师就拿出了第一版的公租房街区设计规划。本报记者当时也参与了天坛地区对接焦化厂地块保障房的现场讨论。

“在大型居住区里，购物方便、交通尤其是公交方便，对老百姓来说最有用。”崔愷说。

“人性化非常重要，而且对于这样的大社区来说，要植入绿色社区的概念，让老人和孩子有地方乘凉、玩耍。另外，我认为学校的位置可能要调整，让小区更多学龄儿童方便入学。”张永和戴着招牌的圆眼镜，用激光笔不停地圈着地块上一所学校的位置。

经过几轮这样的讨论，方案渐渐初具规模。昨天，市投资中心端出了一个脱密版的设计方案。在这份方案中，整个区域从西至东分别是安置房西区、安置房东区、公租房西区和公租房东区。小区配建有学校、幼儿园，即使是毫无渲染的平面图，看起来都是满目绿意。

“我们希望实现的效果就是这样;通过顶级大师参与保障房设计，来带动其住宅、街区设计质量的提升，给这个城市，给老百姓都带来舒适和美的感受。”市规划委相关负责人说。

提出11种备选安置方案

“当时想着就是，赶紧搬走，无论给个什么房子都好。但今年3月份政府给我们开大会，说了新房的位置，想着真是谢天谢地了;没想到那边新房子这么漂亮，真是不知道说什么好。”看着记者手机中的设计图，住在天坛东里北区的一位大姐说着说着，抬袖子抹了抹眼角。

今年3月，天坛周边简易楼腾退项目正式启动。除了个别新租户，天坛周边简易楼的居民基本都有着30年上下的“住龄”。30年前北京还没什么楼房时，能住进这种4层的小洋楼，当时脸上都有光。

可随着城市发展，这个区域越来越落后，居民们越来越憋闷，越来越窝心。每扇狭窄低矮的门背后，几乎都是两三代、三四口人挤在不到20平方米的小房里，什么时候能搬出“蜗居”，是他们最大的心愿。

其实，在4年前，这些居民曾经有过机会搬迁，但当时对接的房源在通州，虽然现在已经日渐繁华，但当时看来，和天坛周边有着巨大落差。有些实在无法等待的居民签署了协议搬走，更多的人选择了观望。

2012年，市政府拟办实事中写入，将启动全市800余栋简易楼搬迁，天坛周边的几十栋简易楼都包括在内。而市规划委的责任之一，就是给这些老百姓选地方安置。按照中心城居民居住习惯，规划部门先后提出了11种备选方案，经过一层层筛选，最后选择了位于东五环外、直接通地铁的焦化厂地块。

“这个区域未来会和天坛一样，挨着城市绿地和公园;而且和天坛一样，附近就有地铁;区域内的配套设施配置，会优于当年建设的指标，现在唯一需要的，就是进一步深化、稳定设计，以及尽早让老百姓入住。”市保障房建设投资中心相关负责人说。

安置房明年9月竣工

图纸内容显示，焦化厂保障房项目包括天坛周边简易楼腾退安置房和公租房。其中，安置房总建筑面积近54万平方米，包括18栋高层住宅楼;小区中还配建了一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

那么，这个区域最终将会成为什么样子呢?

除了公租房地块以外，安置房地块的设计师，也是业内有名的北京中联环设计公司副总经理宋兵。北京援建什邡时，他曾经亲自操刀红白镇的整体规划，被当地居民亲昵地称为“总设计师”。

按照市保障房建设投资中心提供的方案，这4个区域里，最大的是安置房西区，虽然地块顺着道路有些倾斜，但住宅都是正南正北的;小区中间是个巨大的绿化公园，西侧就是学校;西区一共12栋住宅楼，配套设施都集中在南边。

和西区有一街之隔的，是安置房东区。这个相对小一些的街区里，主要有6栋对接安置房。和东区一样，临街、朝向不正的房子都没有当做住宅使用，而是用作配套设施和商业。

东区和西区相加，一共能提供4160套住宅。

“这也是大师们用心的地方。整个地块虽然有些歪，但是房子都是正向的，符合老百姓的居住习惯;沿街布置商业设施，这样老百姓从地铁、公交站出来，回家路上就能直接买菜，不耽误到家做饭。”保障房建设投资中心相关负责人说。

而这个区域，将在明年9月竣工。

除了定向安置房之外，整个区域还有4646套公租房设计。这个区域的公租房总建筑面积将近55万平方米，同样配套了幼儿园、养老设施和商业设施。安置房加公租房共计8806套。

在公租房西区，类似于崔愷曾经为郭公庄一期公租房做的设计，采用的是一种“围合”结构。几栋楼围成一个圈，各自区域有各自的绿地，相熟的老百姓还能像住在四合院里一样约好了一起乘凉。

“这个区域的设计会和其他不一样。公租房小区地下共有5层，除了其他住宅小区配套的功能，还有地下商业、影院等。”相关负责人说。

在地铁周边的地下商业，一定会与地铁站相连接。这位负责人说，目前正在进行和7号线焦化厂站对接的设计，居民下楼直接进商街，乘坐地铁7号线的同时就可以购物。