图解 2015 年上半年全市存量住宅市场变化

6 月 1.85 万套 创近 27 个月最高6月，全市存量住宅成交1.85万套（日均619套），同比增加183%，为近五年同期最高，也创下了近27 个月单月最高成交套数记录。同时，也是全市存量住宅连续四个月成交破万套水平，市场温度持续升高。此外，从成交套均面积看，本月达到了91平米，比前三个月 89 平米的平均值提高了2平米，进一步反映出近期存量住宅中改善型需求在逐步释放，梯次消费升级明显。

上半年 累计成交 8.54 万套今年上半年，全市存量住宅累计成交8.54 万套（月均 1.42 万套），明显好于前 4 年 6.6 万套同期平均成交量。这一方面得益于去年“930”新政以及近期公积金贷款门槛放宽、贷款降息等诸多利好政策，另一方面也受近期中心城区土地市场高价成交以及新房市场改善型住宅热销的影响，间接带动了存量住宅走高，同时不少准备购买新房的家庭也转为买性价比更优的存量住宅。

数据显示，6 月全市新增存量住宅挂牌价3.79 万元 / 平米，环比上升 0.5%。6 月全市存量住宅成交均价为3.46 万元 / 平米，环比下降 3.7%，同比增长 3.8%。值得一提的是，由于受近期市政府东迁的消息影响，通州存量住宅市场升温明显。6 月通州存量住宅成交均价环比上涨了 2%，同时通州库存房源中下调报价的房源占比，由上月的 75% 下降到了本月的 48%，业主心理变化可见一斑。

上半年，全市存量住宅成交8.54 万套，同比增长92%，成交均价3.49 万元/ 平米，同 比下降1.6%。总体来说，由于近期各种利好政策叠加，全市存量住宅供应量明显上升，交易成本有所下降，加上对未来北京市场信心
不断增强，不少家庭纷纷入市，同时也盘活了一定的改善型需求同步释放，后续市场依然会保持热度。

从 6 月份全市存量住宅成交区域分布看，朝阳依然最高，占比 27%，；海淀次之，占比13%，环比下降了 1%；通州占比 7%，环比上升了 1%；西城占比 8%，环比上升了 1%；其他区县占比相对稳定。供求矛盾最大的区间是200 万以下区间。