2015 年第二季度地价动态监测成果分析报告

2015 年二季度监测结果显示，北京市中心区住宅用地价格环比上涨0.80%，商服用地价格环比上涨0.69%，办公用地 价格环比上涨 0.14%；住宅、商服用途地价环比涨幅略高于上季度 , 办公用地地价环比涨幅略低于上季度。规划新城住宅用地价格环比上涨 1.50%，商服用地价格环比上涨 0.57%，办公用地价格环比上涨 0.72%；住宅、办公地价环比涨幅略高于上季度，商服地价环比涨幅略低于上季度。全市工业用地价格环比上涨 0.88%，地价环比涨幅略低于上季度。

一、2015 年二季度地价动态监测结果

二、土地市场状况分析

（一）二季度土地市场成交量和成交金额比上季度大幅下降，但成交均价保持上涨

（二）商服用地为本季度主要成交类型

（三）经营性用地整体平均价格环比上涨

（四）工业用地成交量减少，价格平稳

（五）规划住宅建筑规模中，商品房占比约一半

三、结论

二季度土地市场交易量大幅下降，仅成交了 9 宗招拍挂出让用地及 1 宗棚户区改造用地。但成交宗地平均楼面价高于上季度，部分优质地块竞价激烈，高溢价成交，反映了开发商对北京市场预期仍然看好。

北京估价师协会地价动态监测办公室

史源英 李绍玲 谈亚晶