北京房协秘书长陈志：二季度北京楼市二手房有望回暖

北京房协秘书长陈志昨日在“2015年北京春季房展”上接受证券时报记者采访时表示，一季度北京住宅市场喜忧参半，330新政后，北京的落地政策还没有出来，预计未来影响居民改善置业的既有政策或将改善，二季度新房市场将保持稳定，二手房市场有望回暖。

陈志表示，今年一季度北京新房市场整体特征是，上市节奏放缓，同比下降42%;成交量明显上升，同比上升36%;成交均价略有下降，同比下降8.8%。但如果把自住房数量扣除，纯新房市场则呈现相反的特征，即上市量下滑62%，成交量下降17%，均价增长6.3%。“扣除自住房数量后的市场特征更能够客观反映目前我市新房市场的整体态势。尽管近期各种放松调控利好政策较多，但对新房市场触动有限。”他说。

对于未来的政策预期，陈志表示，中央层面政策出来后，北京等地方性政策并没有落地，从4月前两周的数据看并不是很好，目前非京籍购房家庭改善住房政策不顺畅，未来如果市场波动，预期仍不理想，政府会调整改善政策。对于北京二手房市场，陈志认为，目前二手房市场有回暖迹象，成交量略有上升，交易价格上升幅度不大，3月份的成交量近1. 2万套，如果未来能够连续若干月保持在1万套以上，就能够确定二手房市场转暖，同时将对新房市场有带动。

对于二季度的新房市场，陈志认为，330政策更多利好二手房市场，而新房市场继续会受限购政策制约，尽管开发企业为去库存会加大推盘及促销力度，同时在二手房盘活的利好下成交量会有小幅回升，特别是纯新房中144平米以上改善型需求会形成一定梯次放量，但整体量价关系相对会保持稳定或温和上涨。