一线城市限购年内或局部放松 利率有望下调

昨日，广州市房协、广州市房地产学会联合发布的2014年度《房地产相关政策解读与展望》(下称“蓝皮书”)中预测，今年一线城市限购全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

“年内利率有进一步下调空间”

去年，国内房地产市场出现了较大调整。蓝皮书中总结，年初在GDP增速下滑、货币政策从紧、限购限贷措施持续的作用下，市场成交量出现下滑。去年5月以来，地方政府陆续松绑限购限贷政策。到了去年底，发布过限购政策的46个城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城市仍执行该政策。

此外，2014年9月底开始，政府接连出台的放宽首套房认定标准、放松公积金贷款条件、降低存贷款利率等利好政策，楼市成交量有所回升，但城市间分化趋势进一步加剧。对于今年的楼市走向，蓝皮书预测，预期限购政策等措施将会逐步取消，今年内利率有进一步下调的空间，持续放松的货币政策也仍将利好房地产市场。蓝皮书预测，今年房地产政策，或将继续“双向调控、分类指导”，对库存量高企且消化压力较大的地区不排除进一步放松。一线城市限购全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

前四月房产开发投资增速继续下降

“目前国内房地产市场呈现量升价稳的趋势，这个态势在五六月、甚至全年都还会延续。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，一、二线城市在第一季度销售量回暖，带动很多城市回暖。全国4月当月的销售量，同比增加7%左右，销售额增加约13%，实现今年的首月同比增长。

但朱中一认为，如果从1月到4月的累计数字来看，房地产的开发投资增速仍在继续下降，包括施工面积增速、新开工面积、成交价格、商品房的销售面积及销售额等指标，仍有不同幅度的下降，总体还是不乐观。朱中一指出，导致目前三四线城市开发量过大的问题，主要原因在于，政府财政依赖于房地产开发，现在已经难以摆脱。“房地产与土地的开发不是一个平面的联系关系，土地的存量是跟地方政府收入挂钩的，而不是与房地产实际需要挂钩的，这是一个问题。创新房地产项目的时候，我们也要考虑这些问题。”