营业税“5改2”首月二手房成交畅旺

4月份作为房产新政执行首月，广州二手楼市成交畅旺，买家理性追价。

据满堂红地产报告称，营业税征收新政后，满堂红广州分公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。

 一次性付款客户回落

今年3月30日的营业税“5改2”等利好政策出台后，广州二手房市场的供应量明显增多，满堂红广州分公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。成交方面，“证满2年”的物业成交比例为40.3%，环比增加3.9个百分点。

在执行限购政策的广州原10区内，4月的过户登记宗数比3月增加43.3%，预期5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。5月1～9日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比4月同期增加16%，成交均价为21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

另外，4月20日中国人民银行再度降低存款准备金率，促使银行信贷进一步放松，从满堂红地产4月的二手住宅买家付款方式得知，一次性付款的客户比例回落到21.7%，环比减少4.4个百分点，而纯商业贷款的客户比例则从3月的27.6%增加至35.5%。

郊区放盘价增加了8%

市场成交量放大，令业主对后市判断趋向乐观，继而调整放盘价。事实上，自清明节开始，广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价，郊区的调整幅度相对于市区要高一些，普遍在8%以上，市区的上调幅度则在6%以下居多。当然，从实际的成交个案看，买家的反应还是比较理性的。

4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%，但其占当月总成交宗数的比例与3月一样，皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍，成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。

业内分析

 理性买家没有贸然追价

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，准客户在税费及信贷政策调整的契机下进入市场，仍旧会衡量自己的出资预算是否能承担对应物业的价格及各项税费总和，故不会贸然大幅追价。

4月超过放盘价成交的物业中，逾八成交易的加价幅度在8%以内，反价太多的业主，反而会错失新政后第一批亦即最迫切购房的客户。

另外，业内人士认为，营业税的“5改2”利好政策出台后，减免了一批证过2年但不足5年的物业交易税费成本，从而使广州二手住宅市场出现成交放量。但其实在今年全国两会提出“支持自住和改善住房消费”的指示精神下，仍有部分税种可以在交易环节再作适当合理减免操作，令客户的额外负担可以得到有效缩减。