新政后北京首拍诞生地王 房企借势炒作房价

沉寂一个月后，北京土地市场终于开始了狂澜之势，土地市场再被高价地所炒热。

4月27日，自“3·30”楼市新政推出一个月后，北京土地交易市场推出的中关村永丰地块经过130轮竞拍，被首创以56.4亿元总价、配建60500平方米自住型商品房的代价艰难胜出。

根据已有信息测算，该地块楼面地价达到4.3万元/平方米，而现在该区域内周边普通项目则是4万元/平方米左右的销售均价。

面粉高过面包的戏码再次上演，这样的盛况也燃起了各大开发商对市场的热情。尤其是在北部区域有项目的房企，更是信心十足地喊出“未来北部楼市看涨10万元”的口号，房价预期翻倍。

新政后再出高价地

4月27日下午，北京市国土局土地交易大厅已被前来拍地、观战的开发商挤满。中关村永丰地块在短短不到5分钟时间，便已拍到该地块上限价格。

随后在竞自住房面积的环节中，首创、保利、天恒、方兴和华侨城联合体四家竞标主体展开了激烈的角逐。

“太激烈了，大家还是对后市比较看好，毕竟北京地块太稀缺了，想要继续在北京发展就必须要拿地。”一位现场观战的开发商告诉记者，在今年一系列政策利好的背景下，开发商拿地信心得到了极大鼓舞。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，中关村永丰产业基地地块住宅部分楼面价4.3万元/平方米，叠加土地契税、建安水费财务管理成本，项目成本价将达到7万元至8万元/平方米。如果考虑10%~20%的利润，售价预期将在10万元/平方米以上。

其实，从今年的北京市国有建设用地供应计划中便可以看出北京地价上涨趋势，因为计划安排供应商品住宅用地整体比去年缩减了25%，这让原本就稀缺的北京土地更加成为开发商眼中不可多得的香饽饽。

从2014年开始，北京作为首都的功能性城市定位越来越被强调。有业内人士透露，这其中受到一部分政治因素影响，北京市政府不得不快速提升自己的首都功能，而控制人口也是关键的一步。所以商品房价格放开，中低端人群以保障房来解决住房问题成为政府现在对北京房地产调控的主要思路。而开发商们正是拿准了未来房价放开后会上涨的因素，不惜代价拿地。

昔日项目借机去化

首创置业相关负责人表示，此次摘得的永丰地块会响应国家鼓励万众创新的政策，配建高端人才公寓，解决万众创业的需要。

“这个区域目前在售项目基本都在卖后期，等永丰地块2年后上市，在售项目基本消化殆尽，稀缺性也值10万元了。”亚豪研究机构市场总监郭毅分析认为，稀缺性还是首创愿意付出重金摘地的主要诱饵。

随着一系列救市政策的到来，开发商们的信心也有所提升。借由永丰地块的高价拍出，多个区域的现有中高端项目开始发力推广，欲借势快速去化。

其中包括同属于西北旺片区的五矿万科的如园，目前售价5万元/平方米，项目方表示之后会追随区域价值提升房价。而同处于海淀另一高端项目华润·萬橡府也将在新品开盘时在价格策略上进行上浮调整，预计将达到65000元/平方米的售价。现场营销人员透露，在新地王诞生后，如园项目已明确发文告知，在5月1日起，在6万元/平方米售价的基础上进行价格上调，调价幅度在5%至10%不等。

北京房地产协会副会长、秘书长陈志表示，北京五环边上的地没有太多了，加上市政、基础设施及其他方面的逐渐成熟，再加上开发商的品牌，“五环十万元”并不离谱。

一位不愿具名的房地产营销负责人也对媒体表示，寻找这些高端客户的过程是很令人苦恼的。高价地的出现，多少让在售的高价项目喘了口气。