京城海淀宅地引热拍 众房企摩拳擦掌找好地

3·30新政出台一个月，北京迎来第一宗住宅地块——海淀区中关村永丰产业基地地块进行拍卖，吸引了10家知名房企及联合体参战。经过139轮激烈厮杀，首创以56.4亿元、配建60500平方米自住型商品住房的代价夺得该地块。多位开发商在接受北京晨报记者现场采访时透露，对于寸金寸土的北京市场还很有信心，均在摩拳擦掌找好地，信心十足。

参战联合体占总数一半

本周一下午3点，北京市国土局二楼楼道里挤满了众多房企代表和媒体记者。“你看这么多知名企业来了，就知道这块地有多热了。”一位电建的代表感叹说。

北京晨报记者注意到，在10家报名参与竞拍的企业中，有包括龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、远洋招商联合体在内的5家联合体，占总数的一半。剩下独自参战的房企全部是具有一定实力的国企，它们是首钢、天恒、保利、首创、中铁建。

一位不愿透露姓名的房企代表对北京晨报记者说，“现在北京的地价太贵了，尤其是热点地块的价格更高。房企想要单独拿到高价地变得越来越困难，所以大家联合起来一块拿地。这样大家可以共同分担土地成本，还能够降低未来有可能遇到的市场风险。”“未来，北京的地价还会上涨。知名房企联合拿地，会变成一种普遍现象。”伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉如是说。

首钢两年来首次来拍地

来自亚豪机构和中原地产两家机构数据显示，此次拍卖的宅地是海淀区北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地(文中简称中关村永丰产业基地地块)，规划建筑面积20.87万平方米，折合楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价直冲10万元/平方米，这意味着京城单价10万元的豪宅再添一员。

亚豪机构市场总监郭毅表示，近年来海淀区宅地出让可谓凤毛麟角，区域内商品房的供需失衡现象比较严峻。2011年至2014年，海淀区仅成交了8宗宅地，在目前仅有的3664套纯商品住宅库存条件下，已经面临“卖一套少一套”的境地。正因为如此，此次中关村永丰产业基地地块本身的稀缺性、未来需求的稳定性、价格上扬的明确性，使其成为受到追捧的热地。

一年来，北京晨报记者多次前往拍地现场，均未看见首钢房地产开发公司(文中简称首钢)的代表出现。但是，在此次拍地现场，记者意外看到几名首钢代表的身影。其中一位首钢代表说，“这是公司近两年来首次在北京参加拍地。海淀宅地比较稀缺，公司前来拿地正是看重了这一点。”

房企未来预期转好

在此次宅地竞拍现场，北京晨报记者采访了多家房企代表，他们均表示“我们看好北京市场”。“北京的土地比较稀缺，好地段宅地越来越少，众多房企争抢拿地十分激烈。未来北京地价还会上涨，大家普遍看好北京市场。”上述首钢代表如是说。郭毅表示，“我国楼市放松政策不断出台，房企对于楼市未来预期普遍转好。随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对北京土地市场的热情。”

在拍地结束后，首创相关负责人对记者说“心情很激动。”对于高价拿地，这位负责人称，“这个价格并没有超出预期。”记者追问，“未来会做高端产品吗？”“未来具体的项目模式会研究后发布。”该负责人回答。

北京晨报记者 武新