上市房企仍然很缺钱 并购裁员或成房企新常态

今年一季度，全国楼市依旧处于调整态势。羊城晚报记者梳理近日公布的一季度房企成绩发现，业绩下滑、资金压力依旧突出，成为行内普遍现象，多数房企销售单价有不同程度的下降。业内预计，随着政策层面持续放松，楼市将逐步复苏。但品牌房企占有率不断提高、市场集中度逐步上升趋势越发明显，而房企大规模“裁员”、并购重组也成为一季度的热议话题。

一季度多数房企继续降价

公开数据显示，2015年第一季度，合同销售额前五名的房企是万科、恒大、绿地、中海和保利地产，销售额分别为460.6亿、305.4亿、264.3亿、258.1亿和195.1亿元人民币，同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

从增长情况来看，第一季度销售额前17位中同比增长的房企仅5家。其中，华润置地销售额大幅增长59.5%，万达商业和华夏幸福约增长21%，融创中国增长6%，恒大地产与去年同期基本持平。

然而，在第一季度销售额同比下降的12家房企中，除中海和世茂地产降幅在10%以内之外，其余10家降幅均超过10%。其中，富力地产和碧桂园下跌超过四成，保利地产下跌三成。从3月份数据来看，商品房销售情况有所好转。

“将各房企销售金额增速与面积增速对比，发现多数房企销售单价有不同程度的下降。”合富房地产经济研究院分析，国家统计局公布的数据显示，第一季度全国商品房销售12023亿元，同比下降9.6%。按该数据来计算，第一季度万科销售额占3.83%（2014全年为2.82%）；前五名房企共销售1483.5亿元，占12.34%（2014全年为11.59%）；前十名房企共销售2256.69亿元，占18.77%（2014全年为17.78%）；前十五名房企共销售2700.47亿元，占22.46%（2014全年为21.31%）。由此可见，市场持续分化，品牌房企市场份额仍在不断提高。

34家上市房企去年负债超百亿

羊城晚报记者注意到，一季度房企到位资金再度负增长。国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1-2月份为增长1.6%。

易居研究院分析称，从月度累计情况来看，今年一季度房地产开发企业到位资金同比增幅再次进入负增长区间，创历史新低，显示房企资金压力依旧明显。“虽然近期央行在政策上连续适度放松，但目前来看，商业银行在政策落实方面仍存在问题，房企资金压力也没有得到明显改善。”

数据显示，截至4月6日，沪深两市75家公布2014年年报的上市房企2014年负债合计接近1.95万亿元，同比增长达17.32%，负债超百亿元的房企总计为34家，其中，万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元，分别为3925.15亿元、2848.93亿元和1079.46亿元。

一季度全球十大房企资产重组

不少与中国房企有关

李嘉诚启动“长和系”重组

中国建筑240亿增资中海地产

平安成为碧桂园第二大股东

中国交通建设集团入主绿城

瑞安地产74亿出售核心资产

新鸿基价值266亿物业内部转让

中投收购东京及伦敦城市综合体

复星收购地中海俱乐部

房企裁员、重组时代来临？

近日，雅居乐“裁员”掀起房地产行业千层浪。事实上，自去年下半年以来，万科、中海、碧桂园、合生创展等房企均涉及“裁员”风波。对此，同策房产咨询股份有限公司张宏伟认为，短期来看，市场基本面尚未完全复苏，“降成本，提利润”仍是房企主旋律，2014年上市房企净利润率为10%，并且还会降，当前房企还很难通过涨价提高利润率。那么，就首先从降低成本开始。

有意思的是，2014年房地产公司内部最热门的词“合伙人制度”，在今年一季度可谓遍地开花。这一体制上的创新，被视为开发商在市场低谷期提升效率的最佳体制创新模式。“雅居乐、万科等房企之后，还会有更多的房企这么做。”张宏伟分析道。

与此同时，地产企业并购重组不断上演。有媒体统计的一季度全球十大房企资产重组新闻中，与中国房企有关的就包括李嘉诚启动的“长和系”“世纪重组”、中国建筑240亿增资中海地产、平安成为碧桂园第二大股东等。此外，为了缓解资金压力，今年以来，多家房企出售旗下项目公司股权来增加现金收入，包括绿城中国卖股份、佳兆业转让资产给融创中国。

有业内人士表示，经过一番并购调整之后，行业集中度将越来越高，强者恒强的趋势将更明显，而中小企业的生存环境则备受考验。

“房地产行业‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的‘强强联合’成为‘新常态’。”张宏伟认为，当并购与联合之后，房企内部势必会重新优化企业的组织管理架构，通过“裁员”方式实现企业管理效能的提高。从未来几年趋势来看，这也将成为地产业规模化聚集阶段的“新常态”。