逾百城市密集松绑公积金 一二线楼市成交回暖

随着西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松绑住房公积金的“大军”，中国今年以来已有百余个城市出台新政，降低公积金贷款门槛，提振房地产市场。

例如：西安市日前发布公积金新政称，从27日起首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。与此同时，二套房的首付比例最低也降至两成。

合肥市住房公积金管理中心也宣布，自27日起，市民首次、二次申请公积金贷款最低首付比例分别降低至两成、三成。

除此之外，福州、成都等其他对公积金政策进行调整城市也大都以降低最低首付比例、增加公积金贷款额度、放宽贷款房龄限制等等政策松动为主。

如乌鲁木齐市从多方面放宽公积金提取条件。其政策主要包括：公积金可提取支付房租、物业费，以及可同时申请提取父母、子女的住房公积金用于支付首付款等。

地方陆续发布新政无疑与央行、住建部等中央部门在3月底联合发布的房地产新政相呼应。这些政策均释放出明显的鼓励刚需和改善性需求入市的信号。

据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市提及增加公积金贷款额度。

中原地产首席分析师张大伟指出，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够使用的最直接的“稳楼市”工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，其门槛放宽对于鼓励购房需求入市有直接作用。

在政策松动的效应下，上周中国一二线城市的住宅成交量明显回升。中原地产提供的数据显示，中国54城市上周合计住宅签约套数达到6.23万套，环比涨幅达到了12.6%。其中，北上广深四个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。北京、上海、深圳等城市新盘开始热销，自2014年来再次出现“日光盘”。