天津养老地产市场前景广阔 配套是关键

老龄化是人们关注的焦点之一。“十一五”人口规划中期督评信息分析，到２０３０年，本市老年人口将达３３３万人，占总人口３５．６２％，达到老龄化高峰。从后势的市场走势来看，天津养老项目的发展前景十分广阔。

现状叫好不叫座

据了解，早在２０１０年部分房企已在北京、上海等一线城市开始建设养老地产项目，同时天津的不少开发企业也看中这一契机，在近几年中通过各种形式大力发展“养老地产”。与其他城市相比，天津的养老观念相对保守。在一次天津养老地产调查中，近６成受调查者对养老地产的概念一无所知，超半数人采取“居家型养老”照顾老人，即由子女承担赡养义务。

“一般中国家庭有养老需要时，子女基本上有老下有小，差不多一对夫妻需要赡养４位老人以及一个子女。但是这个年纪的人们又处于事业上升期，时间、精力所限，负担十分沉重。

但即便是如此，很多子女也不愿意或者说不放心将老人送入养老机构。也正因为如此，尽管养老地产拥有庞大的潜在需求，但始终处于‘叫好不叫座’的状态。”一位业内人士说道。

记者在售楼处采访中遇到不少带着父母来咨询、看房的白领，唐先生说：“现在市区生活节奏越来越快，并不适合老人生活，我的父母希望能有一处适合他们悠闲养老的住处，我看外面有很多养老地产的广告，就带着爸妈来看看。但是转了几个项目，要么离市区太远，要么就是理想很丰满现实太骨感，总之还没有看到特别令我满意的项目。”

环境配套很重要

“现在的老年人更讲究一个自我生活的规划，应运而生的养老式居住生活更能符合他们的生活需求，而且我们项目从去年开盘以来的销售情况来看，置业者对这一新兴生活模式还是比较认可的。”宝坻某主打“养老项目”的销售人员告诉记者。

业内人士分析说：“老年人由于年龄与身体的原因，其购房需求相对年轻人置业有区别。首先在区位上，由于老年人的选房要求并非考虑外出，而是更注重子女到访的便利性。因此，在选择‘养老房’时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，或者打出

租车方便的小区，这样不仅保证了父母的短程出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。其次，项目周边医院、社区医疗单位配套一定要尤为重视，以便于老人生病时就近就医，或有突发情况时得到及时救治。此外，公园、生活购物、金融设施都应配备到位。让老人在一个相对舒适的花园式生活环境中，能够完成基本生活购物、金融理财及按月领取退休金等。”

同时业内人士认为，从后势的市场走势来看，养老地产的发展还是十分乐观的，随着社会对“养老”问题给予更多关注，未来“养老地产”也会发展出更加完善、优质的发展模式。