北京房协 3 月参加国家发改委房地产市场形势调研座谈会

3 月 23 日上午，国家发改委在市发改委召开房地产市场形势调研座谈会。国家发改委投资司副司长邹再华、刘勤处长，张毅副调研员参加调研，市发改委委员杨旭辉及投资处主要负责人陪同调研。北京房协副会长兼秘书长陈志、调研部主任刘雷参加座谈。

出席座谈会的房地产开发企业和机构主要负责人有保利地产北京公司副总马越、绿地京津事业部副总李蓟、北京万科副总宗鸣、链家地产市场研究部经理张旭等。

首先，张旭对全市近期住宅交易情况进行了简要介绍。她认为，去年“930”贷款和税收优惠新政对市场的回暖起到了很大作用，春节后的市场依然保持较高热情，而且改善型购房比重明显上升，以小换大、以次换好的交易量占到了近六成以上。

但价格没有显著变化，至少上涨动力不是很足。中心城区价格略有微涨，但新城地区价格有所下降。接下来，马越、宗鸣、李蓟分别介绍了各自企业近两年的开发销售变化情况，以及对市场走势的判断。他们普遍认为，全市土地供应，特别是纯商品住宅用地供应量相对紧缺，在一定程度上刺激了开发企业过度竞争，从而推高了地价，也间接带动了房价。同时，住宅用地配建自住房或保障房，也使得开发企业无法合理规划建设整个项目，形成了奇葩的建筑设计和与需求严重背离的价格异象。陈志结合各开发企业介绍的情况，从行业协会角度建议政府有关部门能对北京市的限购政策进行优化，合理释放改善型需求，同时尽快出台北京市的基本住房保障条例，对于保障对象和保障方式、产品类型给予明确界定，不要再进行自住房或保障房配建，划清市场界限，使房地产市场回归到正常发展轨道。

之后，市发改委杨旭辉委员，也从地方政府角度向国家发改委领导提出了三点政策建议：

第一、希望国家有关部门能尽快出台房地产市场长效机制，避免地方政府各自为战，在众多执政目标的交织下减少短期调控行为对市场产生的副作用冲击，使地方政府和居民对房地产市场发展有一个稳定的预期。

第二、希望国家有关部门能尽快出台住房保障条例，以便地方政府能有针对性的制定本地区的住房保障法规。特别是对于北京市，作为首都的特殊性，面对的是中央在京机构、军队等等多种需求，希望能够在政策指导上给予一定支持。

第三、希望国家有关部门能对二手房交易中的个人所得税不要再执行双重自由裁量标准，建议能够从低计税，以盘活存量，搞活二手房市场，进而带动一手房市场回暖。