人口老龄化严重 美国养老类地产市场潜力巨大

刚刚过去的一周，南京２０１５年首场土地拍卖因为马群Ｇ９７养老地块的出让掀起了波澜，本土老牌房企银城地产经过４０轮激战，溢价８０％豪气夺地。“银发经济”产业链中的养老地产开发也因此引发了强烈关注。

银城养老产品今年有望发售

１月２１日，银城拿下的Ｇ９７养老地块是南京首幅养老地块，拿地当日，银城方面已发布地块的物业构成：将会建成９万㎡的适老住宅产品、６万㎡的医护型老年公寓和３万㎡的老年康复三级专科医院，打造南京首个大型医疗养老一体化的花园社区，并通过官方微信发出邀约，“２０１５，银城地产倾心打造，‘给父母最好的礼物’”。

《扬子楼市》采访银城方面相关负责人获悉，最先推向市场的产品将是７０年产权，用于发售的９万㎡适老住宅产品。医护型老年公寓和老年康复三级专科医院为银城自持，老年公寓会进行适老化装修，但以租赁还是会员制招募客群，以及出售性的住宅会以什么样的形态面世，都没有最终确定。除了大家关心的医疗配套，项目还计划配建丰富的适合老年人需求的活动空间，如健身会所、老年大学等，具体项目规划最早一季度内有望发布。

该负责人介绍，此次拿下养老地块也是集团的转型之举，银城有意向综合地产服务平台转型，后地产开发将着力打造物业管理、互联网商业服务和老年健康服务三大平台。

多家房企涉水“银发产业”

继银城进入养老地产之后，１月２３日，南京市化建集团和斯亚集团举办了养老地产战略合作签约仪式。

而金浦集团的副总裁高云在接受《扬子楼市》采访时也表示，目前正在寻找合适的养老地产项目，“养老地产的出现是市场变化向地产传递出的信号，有条件的房企都愿意抓住这样的机会去拓展自己的产业链。”高云如此表示。

在江宁，另一个养老地产项目也正在蓄势。与同仁康桥水岸一街之隔，南京同仁医疗集团依托同仁医院正在打造一个居家养老社区。南京同仁实业有限公司营销经理张玉杰介绍，项目为同仁自持，社区规划建设１０栋９层公寓楼，总户数６００－７００户，主力面积６０－７０㎡。项目将进行适老化全装修，“所谓适老化，就是装修要符合老年人的生活习惯和要求，比如使用感应式照明，房间里有报警系统，配备无障碍电梯等等。”除了依托旁边的同仁医院，社区里还配备医护人员，并在社区配建老年会所，入住后将提供管家式服务，打造健康、生活、快乐三大服务平台。

养老地产下一片“蓝海”

南京大学经济学系主任葛扬指出，房地产业发展至今，纯住宅开发已是一片惨烈的“红海”，房企都在寻找新的出路，产品分化之下，养老地产或是下一片“蓝海”。

葛扬表示，养老地产除了医养模式的地产开发，重要的还是后期的服务管理。养老地产不能一卖了之，“从经营的层面上看，养老地产的开发与商业地产有类似之处，专业性强。”他认为，短期来看，社会效益大于经济利益，长期来看，可以获得双赢的回报。