二季度楼市难全面升温 330新政提高住房支付能力

时隔三日，国家统计局相继公布“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”和“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”。这两份被视作中国楼市风向标的“一季报”传达了何种信息？二季度楼市是否升温可期？

房价徘徊于一年前

18日，国家统计局公布的“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价已走出房价整体环比下降的“过冷”区间。与上月相比，70个大中城市中，惠州、杭州等50个城市房价下降，深圳、石家庄等12个城市房价上涨。

尽管房价上涨的城市在不断增加，但全国整体房价水平仍在一年前水平徘徊。据易居房地产研究院测算，3月份70大中城市房价整体同比跌幅达6.4%，目前已出现连续七个月同比下跌的现象，且跌幅在持续扩大。

易居研究员严跃进认为，受此前几个月持续性环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价同比持续下降的主要原因是受去年同期基数较高影响。

一线城市“一枝独秀”

业内人士指出，从一季度楼市数据来看，楼市成交量价密切正相关。

数据显示，1-2月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的负增长，而去年同期数据是-1.2%和-5%。

3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全国住宅销售面积和销售额的同比跌幅也双双回落至10%以内。专家认为，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。

热点城市将率先回暖

专家认为，随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。

3月以来，多项新政出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场预期明显反转。在上海，3月31日，融绿平台13盘单日成交突破了4亿元；4月18日，均价在6万元以上的某高端楼盘当天创下21.2亿元的纪录。在北京几乎也上演了几乎相同的情况。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。“330新政”显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。

但业内人士提醒，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说，从本质上来讲，决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩，对于这些城市来说，虽然新政也能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。