我国城市土地市场“分化”格局凸显

今年一季度全国主要监测城市地价增速放缓，专家认为这是经济增速放缓和房地产市场热度下降，以及土地供应结构调整等因素共同作用的结果。预计在一季度利好政策的综合作用下，二季度供需紧张的城市地价将回升，土地存量较大的城市地价将保持稳定

本报北京4月15日讯  记者黄晓芳报道：国土资源部中国土地勘测规划院今天发布的2014年和2015年第一季度全国主要城市地价状况显示，一季度全国主要监测城市地价增速放缓，地价环比增长0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。

数据显示，用地结构中，房地产用地供应占比有所提高，且一线城市房地产供地所占比例上升幅度较大，但土地勘测规划院没有就此提供进一步的信息。而在去年，全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓。商服、住宅地价同比增速回落明显，分别降至3.90%、4.85%；工业地价同比增速上扬，达到6.03%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，其原因是全国经济增速放缓和房地产市场热度下降，以及土地供应结构调整等因素共同影响，导致主要监测城市建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低，商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓。

分城市的土地供应和地价数据则表明，近年来一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧，且住宅用地市场分化明显，工业用地市场分化正逐渐显现。

值得注意的是，2014年虽前3季度各用途地价环比增速逐季放缓，但第四季度住宅、工业地价环比增速回升。但这一态势在今年一季度并没有得以延续。赵松表示，其中主要原因是国内经济仍有较大下行压力，且受结构调整和节日因素等共同影响，虽然当前市场流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性。

 近期国土资源部、住房和城乡建设部以及人民银行、财政部等就促进房地产市场平稳健康发展出台了一系列政策。业内人士分析认为，新政效应存在滞后期，在本季度尚未显化。

赵松表示，二季度经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则将出现明显分化。预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。