首季度业绩普遍下滑 房企期望二季度反转

受此前市场低迷，以及上一年度透支销售的影响，一季度房企销售依旧延续了去年楼市的低迷，上市房企销售额及利润率等数据均呈普遍下滑局面。其中，不乏万科、保利、金地等大型企业。截至目前，已有16家房企公布了一季度销售业绩，其间万科销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元，同比分别下滑5%和15%。

多家龙头业绩不佳

4月8日，万科公布了一季度销售业绩，公司实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元，同比分别下滑5%和15%。

无独有偶，另一家龙头企业保利地产的一季度表现则更显低迷。一季度，该公司签约面积158.17万平方米，同比下降27.35%；签约金额195.05亿元，同比下降30.52%。金地一季度销售数据也表现一般，该公司公告显示，首季度公司累计实现签约面积58.9万平方米，累计签约金额66.6亿元，分别比2014年同期的57万平方米和77亿元有所下降。

截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，其中12家企业同比下调。12家企业中包含了万科等标杆房企，多家企业的利润跌幅超过50%。中原地产首席分析师张大伟认为，一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化。2014年，房企承接了很多2013年预留项目，大部分企业在2013年完成情况非常好。但2014年整体上，企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约，导致今年以来签约情况不尽如人意。

企业还需渡艰苦期

“受政策具体消化以及具体落地执行的影响，4月初楼市不可能出现快速的爆发性增长。”一位业内人士分析，从市场层面上观察，不少购房者仍旧“按兵不动”。

记者了解到，目前北京各家银行执行二套房首付四成的称得上凤毛麟角，多数执行首付五成，新政执行并不彻底。公积金新政从出台到正式实行也有一个缓冲期，众多购房者不得不“等贷”，或者是观望是否会有新的信贷政策出台。

即便如此，3月底的房地产新政给了开发商不少信心，而新政后首周的市场表现也有所好转。

统计数据显示，新政后第一个星期，万科、中海、保利三家房企分别实现合同销售28.9亿元、14亿元以及19.2亿元。城市方面，南京、北京、广州、杭州等多个城市4月第一周的商品房成交面积较3月的平均每周均值大幅上升，北京当周成交量环比上涨35.89%。

“4月是房企的艰苦期，此时必须保持冷静。”上述人士表示，“北京多数开发商在接受一季度销售不振现实的同时，需要备战二季度”。二季度有“五一”、端午等小长假，称得上是楼市交易的传统旺季，政策利好作用下，“红五月”的出现将不会让市场感到过分惊讶。

二季度走向奠定格局

张大伟也分析，房地产市场在3月下半月已经告别签约淡季，部分城市出现小阳春现象。从不同城市看，3月成交量涨幅最高的依然是一二线城市。他预测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍然存在。整体看，未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场。

据统计，大多数开发商把更多的推盘计划放在4月底和5月，因此“五一”前后有可能出现今年第一波成交量的高峰期。多数房企仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。

二季度房企仍以去库存为主。实际上，一季度业绩表现不错的恒大地产在多个城市采取了降价促销的策略以加速资金回笼，部分商铺以最低5折价格甩卖，这也促成该公司3月销售大增。该公司3月物业合约销售金额约达137.1亿元，是去年以来单月销售较高的一个月份。

记者了解到，目前已有不少开发商启动了大规模的推货以及促销计划。保利与京东合作举办房展会，进行O2O联展促销。该公司4月预计新推货量在100亿-150亿元左右，还将启动小幅优惠；珠江地产旗下位于华南的9家楼盘也展开联动促销活动。

业内预计，受政策利好刺激，市场需求正在逐渐释放，各界普遍看好二季度房企业绩走向。但涨价不可能成为市场主流，去库存才是当务之急，届时二季度房企展现出的销售能力和业绩走势将奠定全年基调。

北京商报记者  董家声