金融街去年净利增速放缓至5% 暂别高毛利时代

2014年，对金融街而言，注定是不平静的一年。一边是安邦围猎，一边是金融街自身谋变，随着而来的更是其高毛利时代的逝去。

2015年1月31日，金融街控股股份有限公司发布公告称，于2014年1月1日至12月31日期间，该公司归属于上市公司股东的净利润较2013年同期28.92亿元上升5%以内，盈利金额约为28.92亿元至30.36亿元，基本每股收益约0.96元至1.00元。

前一天(1月30日)，金融街公布称，其成功发行了2015年度第一期中期票据，此次募集资金已于2015年1月29日全部到账。据悉，该次中期票据发行总额是28亿元，发行价格是100元/百元，期限是5年，票面利率是4.8%。

值得一提的是，金融街2013年归属于上市公司股东的净利润约28.92亿元，同比增27.42%。相对于上一年的净利润增长，2014年金融街净利增长可谓明显降速。

彼时，便有分析人士对观点地产新媒体表示，金融街2013年能实现高毛利率，是因为公司在北京、天津的商务地产曾具有购买低地价项目的优势，不过这一优势正在消失。

据了解，2013年销售的大部分项目都是商业地产，其中70%是北京贡献的，但2014年金融街在北京的存货不多。

根据金融街2013年年报，该公司毛利上涨的主要原因是在2013年内结算的北京金融街E9和E2项目、天津金融街(南开)中心项目、金融街(和平)中心项目及惠州巽寮湾项目毛利率水平较高。

“2014年能否延续高毛利率则会有一定难度。”相关分析认为，在新进入的市场，金融街会失去低成本拿地的优势，过往高毛率水平或被拉低。

2014年，金融街在售项目主要位于北京外围，如重庆融景城、天津世纪中心、和平中心等。另于去年，金融街在2014年花费186亿元布局全国，收购上海海伦广场等项目，并砸重金80亿元连下广州四城。

截止2014年11月，金融街土地储备约880万平方米，集中于六个城市，其中78%的土地储备位于重点城市。具体来看，北京250万平方米，重庆175万平方米，天津116万平方米。

而在北京，金融街融汇已于2014年3月份售罄，而进度缓慢的中信城B/C/D地块则仅有37.29亿元的资金回流，此外月坛中心项目、南宫保障房地块等住宅项目则毛利较低。

就在近日，京西石景山区的金融街长安中心才正式进入招商引流阶段。据金融街相关负责人称，这是金融街商务地产的延续。

实际上，近年来，金融街始终囿于北京金融街狭小地盘，一直在努力西进东拓，并希望其商务地产模式能进一步复制，但至今进展缓慢。对此，有业内便认为，这会进一步影响金融街未来的增长速度。

不过，瑞银证券则比较乐观。该机构预计，金融街2014年销售额同比增长2%至230亿元，而在2015年，该公司销售额将恢复30%的增长速度。

据该机构分析，金融街2015年在上海和广州的项目有望入市销售，因此该公司今年销售额有望获得提振，其中预计其商业地产销售额达200亿元，住宅销售额达100亿元，总销售额有望达300亿元，同比增长30%。

就在去年12月15日，金融街方面披露，金融街广州公司明年将有三大项目相继入市。其中，最快入市的项目为番禺金融街·融穗澜湾项目，预计在明年年中入市。

此外，萝岗金融街·融穗御府项目和广钢新城金融街·融穗华府项目，也有望在明年下半年陆续亮相。