通州台湖新地招标 万科首开千方联合体20亿斩获

3月27日上午，通州台湖一地块在北京市国土局进行了现场招标，吸引了包括建工，住总，万科、首开、千方联合体在内的3家房企和联合体现场投标。

3月30日上午，北京市通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地招标结果正式公布，该地块最终由万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格摘得。至此，北京万科已在台湖取得017、014、005等5宗地，共计建筑面积约85.9万平方米。

招标现场，万科、首开、千方集团联合体报出了全场最高价20亿元；住总集团紧随其后报价19.949亿元；建工报价19.9406亿元，位列最后；如果简单的按现场最高报价计算，该地块楼面价约合7723元/平米，溢价率仅为2.55%，这与之前拍出的动辄上万的楼面价相比明显缩水。

但据中原地产首席分析师张大伟分析，该地块总建筑规模为258968平方米。但是其中的29348平方米住宅部分将全部由台湖高端总部基地以6000元回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价。而本地块剩余部分将由中标人持有50%，且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须通州政府及中关村科技园管委会两方同意，张大伟认为，这种只有使用权的土地，在北京基本可以说没有多少交易价值。如果按照这一算法，这部分楼面价则高达1.74万元/平方米。

但这是否意味着20年以后或许可以上市的部分土地价值，就此可以忽略？面对这一问题，亚豪机构市场总监郭毅则表示，目前不十分了解该地块不可售部分的情况，暂时没有一个更科学的计算方法。

据招标文件显示：该地块用地性质包含F2公建混合住宅用地与F3其他类多功能用地，产权年限为住宅70年、商业40年以及综合50年，其建设用地面积14.4万平方米，建筑控制规模为25.9万平方米。据悉，出让宗地位于通州区台湖镇亦庄新城，具体四至为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。

这两年通州台湖区域一直是北京土地市场争夺的焦点，包括首开万科联合体、泰禾、世纪鸿等多个房企及联合体的高价进驻，通州台湖区域低价也一路走高。

台湖占据京津冀一体化桥头堡重要位置，优越的区位价值以便捷通达的交通路网备受市场瞩目。项目周边京津高速、京沪高速、京沈高速三条高速连接多方区域，紧邻亦庄线、S6（规划中）、17号线（规划中）三条轨道线，加上大型公交枢纽和有轨电车，共同构筑东五环枢纽级的完善交通路网。随着京津冀交通一体化规划的进一步推进，三地协同发展将提速，台湖的区域和交通优势亦将更加凸显。

据了解，台湖这一项目将引入万科首个社区商业服务2.0新模式。北京万科总经理刘肖表示，“配套服务进入2.0时代，是配套新常态的核心。配套服务更需要变成一个用户互动的平台，有参与感，可以互相服务。譬如说，现在的配套服务很讲究众筹的概念，万科最近实践的东西有众筹咖啡馆；另外一个实践的案例是社区图书馆，让所有人都捐书到里面，同时大家再免费借阅。”

目前台湖镇区域正在销售的项目包括东亚·印象台湖、东亚尚品台湖、7号线台湖新城、泰禾·1号街区、首开万科·公园里、经略天则、台铭国际企业花园、首开·缇香郡、润枫领尚等，其物业类型以住宅和商业为主，销售价格在13000元/平方米-30000元/平方米不等，均价在20000元/平方米上下徘徊。