房企高增长美景不再 销售多出664亿利润基本没涨

截至23日，公布2014年年报的房企已达38家。中原地产研究部昨日根据这38家企业的2014年年报分析得出，企业的总营业收入为3995亿元，比2014年全年的3330.8亿元，上涨了19.93%。但净利润则基本未有明显上涨，2014年38家房企的总净利为406.5亿元，与2013年的398.66亿元相比，基本持平。

年报显示，这38家房地产企业的平均净利润率为10.17%，在2013年净利润高达11.97%。而在这38家中，净利润下滑的企业达到了15家。

多卖房却没有获得更多明显的利润，对于这种现象的成因，中原地产首席分析师张大伟认为，这是由市场告别高速增长、价格单边上涨格局被打破等多种原因造成的。

“从年报中可以清楚地看到，市场已经进入新常态，房企分化加剧，市场告别高速增长，对企业的要求提高了。”他说，2014年整体市场降温明显，进入了“调整期”。同时，房地产市场已经结束了以前量供不应求、价格单边上涨的格局，如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的阶段。

在已经公布年报的企业中，金丰投资以营业收入同比负增长87.64%、净利润同比负增长623.61个百分点，稳居增幅倒数第一。园城黄金则以营业收入同比增长286.79%、净利润同比增长574.64%，处于增幅第一的位置。

不过，在已经公布年报的企业中，仍旧不乏业绩优秀者。“目前，完成去年业绩目标的企业集中在千亿级别的房企中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质而在2014年逆势上涨。”张大伟说，房地产企业出现的分化已经不可避免。

数据显示，在不同区域、不同城市、甚至同一个城市的不同区位，都会因为其项目属性、定位、价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情。同时，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更有希望做大做强。“行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。”张大伟说。

“目前已经公布销售年报的企业均为上市房企，而且完成情况比较好，实际未公布年报的部分企业业绩更差。”张大伟说，市场分化愈加严重，整体市场很难维持过去房地产市场的高增长。制定2015年销售目标的房企目前都非常谨慎。