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房企高增长美景不再 销售多出664亿利润基本没涨

来源:北京日报
时间:2015-03-26 07:42:11

截至23日,公布2014年年报的房企已达38家。中原地产研究部昨日根据这38家企业的2014年年报分析得出,企业的总营业收入为3995亿元,比2014年全年的3330.8亿元,上涨了19.93%。但净利润则基本未有明显上涨,2014年38家房企的总净利为406.5亿元,与2013年的398.66亿元相比,基本持平。

年报显示,这38家房地产企业的平均净利润率为10.17%,在2013年净利润高达11.97%。而在这38家中,净利润下滑的企业达到了15家。

多卖房却没有获得更多明显的利润,对于这种现象的成因,中原地产首席分析师张大伟认为,这是由市场告别高速增长、价格单边上涨格局被打破等多种原因造成的。

“从年报中可以清楚地看到,市场已经进入新常态,房企分化加剧,市场告别高速增长,对企业的要求提高了。”他说,2014年整体市场降温明显,进入了“调整期”。同时,房地产市场已经结束了以前量供不应求、价格单边上涨的格局,如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的阶段。

在已经公布年报的企业中,金丰投资以营业收入同比负增长87.64%、净利润同比负增长623.61个百分点,稳居增幅倒数第一。园城黄金则以营业收入同比增长286.79%、净利润同比增长574.64%,处于增幅第一的位置。

不过,在已经公布年报的企业中,仍旧不乏业绩优秀者。“目前,完成去年业绩目标的企业集中在千亿级别的房企中,这些企业因为布局相对合理,土地储备优质而在2014年逆势上涨。”张大伟说,房地产企业出现的分化已经不可避免。

数据显示,在不同区域、不同城市、甚至同一个城市的不同区位,都会因为其项目属性、定位、价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情。同时,有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更有希望做大做强。“行业的玩家门槛越来越高,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,大开发商有机会借此提高行业集中程度。”张大伟说。

“目前已经公布销售年报的企业均为上市房企,而且完成情况比较好,实际未公布年报的部分企业业绩更差。”张大伟说,市场分化愈加严重,整体市场很难维持过去房地产市场的高增长。制定2015年销售目标的房企目前都非常谨慎。

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