北京房协 图解 2 月全市存量住宅市场结构变化

成交稳定趋好 日均 400 套以上

受去年 930 新政利好影响，全市存量住宅交易近四个月持续放量，尽管 2 月实际成交日仅有 21天（含 6 个休息日，不含春节 7 天长假），但也达到了 8672 套的成交量，日均 412 套，与前三个月日均 430 套的水平基本相当。

此外，同比前四年看，今年 2 月存量住宅的成交量除低于 2013 年楼市出现新政出台前恐慌性集中交易破万套的情况外，均高于其他 3 年同期的成交量。而且近期政府频繁表态，要进一步释放自住型和改善型需求，盘活存量，楼市调控要去行政化措施等等，所以市场预期整体比较稳定且向好。

由此也使不少存量住宅业主开始对价格有所期待，按照通常房地产市场“量在价先”的规律，市场活跃度上升，供需平衡势必有所变化，价格也会随之波动。据有关机构数据显示，2 月全市存量住宅成交均价为 3.05 万元 / 平米，且是连续 5 个月小幅上涨。

从成交区县分布看，中心城六区（东西朝海丰石）占比约 68%，这个比例相对于五年前的 2010 年增加了约 5 个百分点。其中朝阳依然最多，占比接近三成；海淀与丰台之和同朝阳相当，也就说朝海丰三区的成交量就占全市的 50% 以上。

从成交面积类型看，60 平米以下占比最多，在三成左右，这个比例相对于五年前的 2010 年增加了约 4 个百分点。从成交总价类型看，200 万以上占比最多，在三成以上，而这个比例相对于五年前的 2010 年增加了近 22 个百分点。据初步统计，100 万以上累计占比目前已超过了七成，而五年前这一比重仅有约三成，由此我们也可以看出这五年来，全市存量住宅价格增幅之大。

业主挂牌价格 连续稳步回升

同前述全市存量住宅成交均价连续 5个月小幅上涨一样，全市存量住宅挂牌价格也呈现连续 5 个月的稳步回升态势，2 月的挂牌价约为 3.88 万元 / 平米。

决定业主调整挂牌价的主要是心理预期，而这种预期一方面来自于政策的变化，另一方面则来自于市场供求的波动。应该说去年的 930 新政对于存量住宅市场是一剂强心剂，之后的三个月成交量陡然间回升到了“月万套”的水平，市场上看房询价的人也逐渐增多。而且，近期央行的“降准降息”对于供求双方的心理又产生了一
定的推动作用， 货币宽松、 贷款门槛的下降、市场的相对稳定，进一步坚定了购房者的入市信心，有合适的房源则“该出手时就出手”。 在这种形势的作用下，业主挂牌价调整也是顺理成章的事，不过这种调整
也是试探式的，实际成交价还需双方博弈，不会出现大起大落的情况。另据机构调查，现阶段能买到合适的房子与其幸福指数息息相关，可以说盘活存量住宅，也有利于社会的稳定发展。