2015趋势前瞻之房地产 楼市或成政策刺激风口

近日，福州市《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众。业内人士认为，该意见有利于楼市去库存。

而在今年的政府工作报告里，继2014年后再度没有出现“房地产调控目标”的字眼，而改成了“稳定住房消费”、“坚持分类指导”等表述。再加上降息降准及各地政府各项利好楼市政策出台，低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业。

记者从市场上了解到，随着春节过去，3月、4月份推新潮即将到来，一线楼市及土地市场已经逐步回暖，部分楼盘开始酝酿新一轮涨价。

而业内人士透露，融资方面，虽然受到佳兆业事件叠加美元升值的影响，房企境外融资难度暴涨，但是境内A股市场再融资已经如火如荼，更加利好龙头企业。在营销环节，地产“触网”愈发频繁，虽然依然难以绕开线下交易，且并非所有试水房企都能尝到营销成本下降的甜头，但已经开启了新的引流渠道。在政策的利好和库存去化加速的预期之下，房地产股未来走势仍可期待。

楼盘迎来开盘潮广州已有楼盘开涨

随着春节假期的过去和降息利好的释放，房地产市场重新回到转暖的轨道。3月、4月份的开盘潮即将到来。

数据监控中心统计，广州今年2月共发放45张预售证，新增住宅房源6453套，环比涨46.19%，同比大涨189.24%。3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅盘有21个。3月预计推新数同比去年3月涨8.33%。而杭州、深圳等多个城市3月份也即将迎来开盘潮。

折扣却悄然下降。数据显示，广州市3月预计推新楼盘在优惠折扣上相比适逢春节的2月明显逊色不少。26个楼盘中，已知将推出优惠的楼盘仅10个，优惠占比38.46%。而2月推新的楼盘中，有67.86%的楼盘有优惠折扣。

广州在售楼盘不少也打起了涨价的主意。其中，白云区一住宅楼盘于2月底每平方米已提高300元，而年前，已有部分楼盘开始小幅收缩折扣，价格涨幅多在2个点左右。

“3月、4月份确实将迎来开盘小高潮。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。同时，他承认，年前开始的楼盘“暗涨”现象也确有进一步扩大的趋势，但仍属个案，“如果库存消化速度较快，下个季度，也就是4月份开始，市中心等重点区域可能首先出现普遍涨价。”

记者发现，涨价的“底气”来自于存销比的逐渐下降。数据显示，35个城市新建商品今年1月份住宅存销比已降至14.5个月，而在去年年中，这一数字曾接近20个月。各类救市政策的效应在积极释放，还会带来存销比的继续下滑。

一线城市的土地回暖也十分明显。中原地产数据显示，1月一线城市土地成交金额达到530.9亿，相比上涨了40.3%，而2月土地市场受春节假期影响暂停，总成交则为198亿。中原地产首席分析师张大伟表示，预计在两会后，一线城市楼市出现小阳春的可能性很大，房企将继续在一二线市场竞争优质土地。

境外转境内 定增再融资额度大增

中原地产研究中心统计数据显示：今年1月，仅有远洋地产、旭辉控股和珠光控股3家房企完成境外融资；而2月份，也仅有碧桂园、恒大地产及绿城中国3笔完成的境外融资。1~2月国内房企境外融资总额度仅为36.85亿美元，同比跌幅达到73.35%。

“往年房企都会选择在1~2月份境外大规模融资，但在2015年房企受到佳兆业事件和人民币贬值影响，出现了融资难现象，且融资成本也明显上涨。”张大伟介绍称，2月份3家公司境外融资利率均达到7.5%以上，而往年，这三家公司的融资利率均在6%~7%左右。

证监会新闻发言人此前表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。房企在A股市场上，再融资的获批难度将明显降低。

不少房企将视线重新转至国内

根据公开市场粗略统计，2014年房企再融资已完成400亿元，约20宗，尚未实施再融资资金规模557亿元。而在2015开年以来，仅仅不到三个月，A股市场房企通过定增方式提出再融资方案的已有13起，计划募集资金总额达420.84亿元，达到去年全年再融资规模的四分之三。多位业内人士认为，采取国内融资的房企数量和融资规模还将进一步增长。

此前，中银国际房地产分析师田世欣曾表示，股市融资功能将得以恢复，龙头房企受益将最为明显，这将推动强者恒强的趋势。