河北严查楼市开发商面临洗牌

观点

今年政策利好楼市

今年一开年，降息就给了楼市一针强心剂，一些开发商甚至开始动起了涨价的念头。2015年，从政策面来看，是真的利好楼市吗？

时隔6年，决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”，这无疑是此次“两会”给楼市带来的最大礼物。在今年的政府工作报告中，国务院总理李克强明确提出2015年要促进房地产市场平稳健康发展，稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。

政府工作报告中多次提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房；与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。对此，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，2015年楼市政策环境将进一步放松。

分析人士认为，目前看来，房地产行业还是有一个良好的发展趋势，不排除可能出现有条件地放开限购举措。央行降准、降息，市场资金非常充足，行政手段淡出市场，政策条件也非常乐观。业内人士认为，一二线城市房价可能会出现稳中上涨，但是三四线城市需要更多的时间调整。

本地

消费者预期房价可能会降

“今年还是先看看，总觉得房子价格还得降，不着急出手买房。”周女士和先生结婚3年多了，一直准备买套属于自己的房子，可这两年一直处于观望期，总觉得房价还能降点，所以迟迟没有出手。

近期，一份针对石家庄房地产市场的分析报告显示，2015年明确表示有购房计划的受访购房人占55%，没有购房计划的受访购房人占45%。在房价方面，认为价格“有所下降”的受访购房人占39%，认为将“稳中有升”的占26%，认为将“保持平稳”的占19%，对房价预期持摇摆态度的受访购房人占16%。报告认为，影响石家庄购房人房价预期的因素呈现以下特点：房地产市场的持续调整影响了购房人对房价的判断；去行政化和政策环境的持续宽松并未对购房人的房价判断产生直接影响；一部分购房人结合自身收入水平，对目前的房价水平作出“偏高”判断。

业内分析

楼市下半年或有戏

“今年政策方面对于楼市也是利好的，两会后各地可能会针对房地产出台一些调控政策，这些政策将会利于楼市发展，刺激消费。”全国房地产经纪人联盟副主席高会臣说，预计石家庄也会这么做。

另外一方面，高会臣认为石家庄住宅总体供应比例平衡，今年供应量不会有大的增加，而需求量上随着降准、降息等政策的落实，会刺激人们购买。“2013年到2014年，市场观望意识比较浓，也压制了一部分需求，今年会有部分释放，因此需求量可能会有所增加。”高会臣说，今年上半年石家庄楼市可能会以稳为主，到了下半年可能会有所抬升，年底可能出现一个小翘尾。

业内人士认为，从全国楼市来讲，2015年或将逐步回暖，而石家庄楼市从来都是跟随型的，预计今年房价应该是稳中有升。

开发商面临洗牌

对于石家庄来说，由于受楼市严查影响，所有的证件不全楼盘均处在停售状态，对成交量产生了很大影响。据业内人士介绍，自2014年12月，河北省政府发出在全省范围内严查违规楼盘的通知之后，石家庄就开始了新一轮严查，未取得预售证的楼盘全部停售，未达到开工条件的楼盘全部停工。该业内人士表示，此次严查将成为石家庄有史以来最严厉的一次，至少在2015年8月之前都不会放松。“严查违规楼盘对于一些中小开发商影响会更大，而对于正规的大型开发商的影响很小。”石家庄一位业内人士表示，石家庄房地产开发行业将会面临洗牌，对于消费者而言，买房也更安全。

分析认为，2015年下半年随着市场整顿进入尾声，根据以往经验，市场出现反弹几乎是肯定的。而今后随着房地产开发项目越来越规范，石家庄的房价在未来也将会迎来一定幅度的上涨。

石家庄房价或将分化

“现在买房子的人不再像前几年就是奔着投资去的，现在的购房者大多都是刚需为主，购房行为也日趋理性。”石家庄1+2联合不动产经纪有限公司总经理王静说，如今结婚、入学、改善性购房的人占绝大多数。

记者采访中多家地产中介也证实了这个说法，正大中介民生路店店长耿振涛告诉记者，原来购房者最关注的是房子的升值价值，而现在更多的人就是刚需。

石家庄1+2联合不动产经纪有限公司总经理王静说，目前民众对不动产的投资热情减退，未来石家庄的房价还是会比较稳定，但是可能会有分化。“比如隔一条街的两个小区，物业、居住环境好的小区，未来价格可能会涨得快，但是老旧小区的价格可能会有所回落。”王静说，由于现在结婚购房者已经进入90后，这部分人对于生活质量要求更高，对于小区的物业、环境等要求更高，所以这部分购房者的需求将会影响到未来房价的走势。

不过，老旧小区的价格也不会出现大跌。“与其他省会城市相比，石家庄的房价处于中低水平，因此降价的幅度不会太大。”王静说，没有购房者会亏钱把自己的房子卖掉。

郭胜强说，作为京津冀协同发展的重要参与者，河北省房价总体仍会保持稳中略升的趋势。而且作为省会城市，石家庄的房价并不高，因此下跌的可能性还是比较小的。

文/本报记者张艳