降息后京城房贷折扣依旧 部分银行抬高优惠门槛

距离央行降息已经一周时间，商业银行的房贷利率以及利率折扣究竟发生了怎样的变化？《证券日报》记者近日带着疑问走访了北京多家银行。

记者发现，虽然基础利率下调，但大部分银行仍向贷款购房人提供了优惠折扣，九折以上是目前各类银行房贷利率优惠的主流，个别银行针对优质客户或合作楼盘，可有八八折至九折的优惠，但门槛相对较高。

某商业银行个贷部负责人表示，此次降息后，他们接到了很多客户咨询房贷利率优惠的电话，不少购房者觉得今年还会出现九折或更低的贷款折扣，想再观望一下。

首套房优惠幅度变化不大

央行决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续两次降息后，五年以上的贷款利率已经跌到“6”字头以下，五年以上的贷款利率调整为5.9%，创下近十年来的新低。这不仅引起了楼市各方不小的反应，更激起了广大购房者对市场的热切关注。

记者近日走访银行获悉，自央行宣布最新基准利率以来，目前各大银行均已纷纷执行，不过这仅仅针对3月1日以后新签约的客户。央行下调贷款基准利率后，各家银行首套折扣并未取消。

春节之前，据本报记者调查发现，工行B级以上的首套房客户贷款利率可以享受九折优惠，一般客户可以享受九五折优惠，降息之后，优惠折扣没有变化。

汇丰银行的房贷最优惠利率为八八折，不过该行对于此项优惠有附加条件。降息之前，贷款金额为100万元以上的客户可享受该优惠，降息之后，贷款金额在150万元以上的客户才能享受八八折优惠，其他贷款金额的折扣优惠没有变动，100万元以下仍是九四折。

贷款利率下调意味着房贷族还款负担的降低，记者算了一笔账，对于申请商贷购房的用户，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元。据了解，而对于降息以前已经签约的“老客户”群体，多数银行是从明年1月1日起调整。也就是说，大部分存量房贷客户的月供暂时不会减少。当然，具体要看申请贷款时与银行的约定。

业内人士表示，利率是浮动的，所以购房者在今后的还款期限内，可能还会遇上数次利率的变动，甚至于一年内也可能有多次的调息，不同时期的贷款人的基准利率最终将会同步，而差别将来自银行的折扣。他提醒房贷客户，虽然降息会降低借款成本，但借款人也要量力而行，降息和加息是有周期性的，在借款前一定要综合衡量，不能因为短期降息就盲目加大贷款额度。

某股份制银行房贷业务相关人士告诉记者，春节后资金相对比较宽松，房贷优惠力度应该是全年最大的，再降的空间不大，多数银行的房贷底线应该是在九折左右，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。

合作楼盘可获更低优惠

目前，各家银行的房贷优惠还是以九五折为主流，优惠打折幅度基本上与降息前保持不变。但多家银行业务人员表示表示，如果贷款者购买其所在行合作楼盘或是该行优质客户，将可视具体情况再给予不同幅度的利率优惠。

农行、中行的个贷业务部负责人就表示，如果购买与他们合作的楼盘，或是个人优质客户首套房可以申请八八折的优惠，具体情况视合作楼盘与该行个人信用资质而定。

某行的个贷经理告诉记者，现在大多数银行都有自己的一套优惠政策，在执行央行各项政策与规定的同时，各家银行也会根据客户资质灵活执行优惠，通常会对贷款者的所购房及贷款金额、信用资质、个人职业性质等详细询问再做出判定。