2022年首批集中供地中的另8块土地于2月17日成交

今年北京首批集中供地于2月17日落下帷幕，继2月16日9个地块底价成交后，今天剩余的8个地块进行了现场竞价环节。

今年首批供地18个地块中有近一半的地块都设置了竞“现房销售”面积的环节，这让很多人都非常期待大规模“现房销售”的来临。不过，最终大部分地块的竞争并不激烈，没有达到地价上限进入竞“现房销售”面积的环节。最终只有朝阳区崔各庄一个地块有4.1万平米的“现房销售”。

1、首个竞拍的是朝阳区崔各庄地块，在机场高速的东侧，与望京各路相望，此前在去年该片区已经有三个项目已经入市销售。该地块土地面积41146.674平米，建筑控制规模9.24万平米，容积率2.5。须配建4400平米保障新租赁住房。这个地块在土拍文件中设置了如果竞价达到地价上限时，竞“现房销售”面积的环节。最终，经过一共53轮争夺，绿城以43.47亿元地价+4.1万平米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面地价约4.7万元/平米，可售住宅楼面地价约5.33万元/平米。溢价率15%。该地块未来商品房销售指导价为8.8万元/平米。

2、朝阳区王四营地块同样也不陌生，该区域去年集中供地多个项目已经入市销售。位于东五环内，焦化厂北侧，有地铁7号线的覆盖。该地块土地面积36848.991平米，建筑控制规模92122平方米，容积率2.5。该地块同样设置了竞“现房销售”面积的环节。经过11轮举牌，金地+保利联合体以42.4亿元的地价拿下该地块。由于没有触及地价上限，因此并没有进入竞“现房销售”面积环节。成交楼面地价约4.6万元/平米。溢价率8.16%。该地块未来商品房销售指导价为7.1万元/平米。

3、丰台区纪家庙地块是首批供地中唯一一个三环内的地块，毗邻丽泽金融商务区，周边也有多条地铁覆盖。该地块土地面积33500平米，建筑控制规模85400平米，容积率2.8。该地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节，政府产权份额的上限是15%。在第8轮举牌时，该地块就达到了57.12亿元的地价上限，转入竞政府产权份额的环节。最终，经过21轮竞争，华润以57.12亿元的地价+政府持有6%产权比例拿下该地块。成交楼面地价为66885元/平米，可售楼面价约7.03万元/平米。溢价率为5%。
该地块未来商品房销售指导价为10.9万元/平米。那么购房者实际购买的价格应该是10.9万元*94%=10.246万元/平米。

4、石景山区首钢园区东南区824地块，与昨天流拍的东南区地块毗邻，位于西五环外，长安街南侧，往北有地铁1号线古城站。该地块土地面积16391.763平米，建筑控制规模45896平米，容积率2.8。这个地块是绿城和华润这两家开发商报名，不过因为开拍后无人应价，因此之前已经线上报价的华润以22.82亿元拿下该地块。成交楼面地价为49721万元/平米。溢价率仅0.53%。该地块未来商品房销售指导价为7.48万元/平米。

5、刘娘府地块位于西五环外，八大处附近，土地面积73667.246平米，建筑控制规模93794平米，容积率只有不到1.3。该地块也设置了竞“现房销售”面积的环节。最终绿城以40.17亿元拿下该地块，并没有达到地价上限，因此也没有竞“现房销售”面积。成交楼面地价为42828万元/平米，可售住宅楼面价约6.06万元/平米。溢价率为6.55%。该地块未来商品房销售指导价为9.15万元/平米。

6、昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速，北临北清路，距地铁昌平线生命科学园站约800米，临近今年第一批供地、目前已经销售的北清云际项目。该地块土地面积25642.095平米，建筑控制规模约71798平米，容积率2.8。须配建3500平米的保障性租赁住房。该地块也设置了竞“现房销售”面积的环节。
最终，在触及到27.715亿元的地价上限后，无人竞报现房销售面积，最终建发拿下该地块。成交楼面地价为38601元/平米。可售住宅楼面价约4.06万元/平米。溢价率为15%。该地块未来商品房销售指导价为6.2万元/平米。

7、大兴区旧宫镇地块位于南四环榴乡桥南，德贤路东侧，属于四环和五环之间，该地块土地面积23519.8平米，建筑控制规模约58799平米，容积率2.5。这个地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节，政府产权份额比例上限为10%。不过，该地块并没有达到地价上限，因为未进入竞政府产权比例的环节。最终，中海以24.8亿元拿下该地块。成交楼面地价42177元/平米。溢价率为11.21%。该地块未来商品房销售指导价为7.3万元/平米。

8、亦庄新城0510街区地块位于次渠地区，附近有最近开通的地铁17号线嘉会湖站。该地块土地面积22115.2平米，建筑控制规模约44230平方米，容积率为2.0。不过该地块开拍后无人报价，最终绿城以14.76亿元拿下该地块。成交楼面地价33370元/平米。溢价率1.1%。该地块未来商品房销售指导价为5.8万元/平米。