北京第三批集中供地8宗地块底价成交，总计成交金额236亿

12月24日，北京市的第三批集中供地成功出让8宗地块，总计成交价约236.36亿元。

按照原计划，此次出让地块的总数为13宗，其中12宗为住宅用地，1宗为商业用地，总起拍金额为339.76亿元。

从供应结构来看，住宅用地出让规模最多的是朝阳区，共计出让6宗地块；门头沟供应2宗住宅用地；房山、丰台、密云、延庆各供应1宗。

在此次出让的13宗地块中，8宗成交的地块均为底价成交，朝阳区、丰台区各有1宗地块因无人出价最终流拍，门头沟的2宗地块和房山的1宗地块将于12月27日转入线下竞标决定归属。

从竞拍规则和竞拍条件来看，12宗住宅用地设置了不同的条件，包括门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝在内的4宗地块均配建有“保障性租赁住房”；除去延庆和密云以外的10宗地块，均需竞高标准建设方案；1宗地块竞政府产权份额。

在此轮的集中供地中，北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以底价175.3亿元拿下了朝阳区东坝的3宗地块，成为最大赢家。

具体来看，朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块，该地块建设用地面积57220.14平方米，建筑控制规模≤132000平方米，起拍价格56.1亿元。

朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块，该地块建设用地面积63959.72平方米，建筑控制规模≤94000平方米，起拍价格48.5亿元。

朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块，该地块建设用地面积76681.88平方米，建筑控制规模≤137000平方米，起拍价格70.7亿元。

龙湖、京能联合体以底价20.8亿元竞得朝阳区管庄乡GZGJC-03地块，该地块建设用地面积21711.13平方米，该地块建筑控制规模≤47764平方米。

中国葛洲坝集团以底价11.4亿元竞得朝阳区劲松街道0408-646地块，地块建设用地面积12533.841平方米，该地块建筑控制规模≤40108平方米，地上可出让居住建筑规模12032.4平方米全部实行“现房销售”。

中建京西建设发展有限公司以底价3.9亿元竞得延庆区小营村、石河营村YQ00-0006-0029地块，地块建设用地面积13180.137平方米，建筑控制规模≤23720平方米。该地块纯商品房销售指导价在35000元/平方米。竞得方中建方程总部位于北京，是中国建筑的全资子公司，专门从事城镇成片土地综合开发和城市运营业务。

北京大兴宾馆有限责任公司以底价4.26亿元摘得大兴区黄村镇DX00-0201-6001地块，该地块为旅馆用地，建设用地面积15197.524平方米，该地块建筑控制规模≤30395.048平方米。

首开、住总、旭辉、密云城投联合体以底价20.7亿元摘得密云区水源路南侧MY00-0104-6016地块，该地块建设用地面积103325.51平方米，建筑控制规模≤200222.033平方米。

有房企人士对澎湃新闻表示，北京第三批集中供地从供应量上来说明显少于前两次。首批集中供地计划出让30宗地块，第二批集中供地计划出让43宗地块。该人士表示，此次的第三批集中供地继续采用“房地联动”的方式，同时政府加大了“竞现房销售”地块的出让规模，可起到调节新房供应节奏的作用，遏制房企非理性拿地，最终达到稳地价、稳房价、稳预期的目标。