北京也将会限制“企业购房”？可能性不大

近期，同一法人名下的三家公司在杭州某项目公开摇号销售中同时中签，随即引发市场关注。事实上，随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房，造成了市场需求在短期内大涨，形成了市场供不应求的假象。为此，近日来，西安、长沙、杭州3个城市明确暂停企事业单位购房。

三城市暂停向企业销售住房

6月26日，杭州市发布消息称，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。这是继西安、长沙后，第3个发布暂停企事业单位购房的城市。

对此，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，这是地方政府出于打补丁目的，对调控政策进行了新一轮升级。

诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示，此次西安、长沙、杭州先后进行调控加码，纷纷禁止企业购房，其实还是在需求端进行把控，调控思路和之前限购一样，抑制炒作需求。

据记者了解，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费，使得更多投机转向企业购房。

同策咨询研究中心总监张宏伟预计，在一些热点城市，都存在以企业名义买房的现象，因此，接下来，其他热点城市或有可能跟进出台暂停企业买房的政策。

北京亦有以公司名义购房的行为

据记者了解，北京也有一些买家以公司名义购买住房，逃避限购。通州等区域就有多个楼盘销售以“办公司”等方式在向不具资质购房者兜售住房。

另据业内人士介绍，不仅通州上述项目有此现象，从“3·17”新政实施以后，北京多地项目都不同程度出现过帮助购房者“办公司”获取购房资格兜售住房的现象，不仅是刚需，也有一小部分炒房客通过类似办法在北京购房。

对此，郭毅表示，上述现象只是北京市场中的个案。通过前年“9·30”调控政策以及去年“3·17”调控升级后，市场基本回归以自住为主的购房需求，房价也趋于稳定，因此，目前北京市场已不具备炒房空间，所以并不具备进一步加码政策的市场条件。

郭毅认为，以公司名义购房，需要在持有期间缴纳房地产税，在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着，房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本，同时还有较高的利润需求，才会有人以企业名义进入楼市。但北京市场整体房价处于较为稳定的状况，特别是新房市场，无论是实际成交价，以及未来的价格预期，都较为稳定，难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。

另据我爱我家集团市场研究院统计，截至5月31日，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，近一年房价保持在一个比较平稳的价位内。

对此，陈雷亦表示，北京炒房成本较高，在北京以企业名义进行炒房风险较大，所以北京跟进可能性不大。