去年北京楼市总体稳定 今年各项调控将严格执行

北京楼市调控走向备受关注，今日北京市代市长陈吉宁为今年的楼市调控定了调。陈吉宁在“北京市第十五届人民代表大会第一次会议”上作政府工作报告时表示，今年要严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。业内人士认为，今年，北京楼市调控依然会维持重压，逢涨必查，预计房地产市场也将在2017年明显退烧后继续平稳。

去年新房和二手房均量价齐跌

陈吉宁表示，过去五年，北京加强房地产市场调控，发布2017-2021年住宅用地供应计划，探索建立共有产权住房制度。截至2017年底，新建商品房价格连续15个月环比不增长，二手房价格指数连续8个月回落，房地产市场总体平稳。

去年，北京“3.17”系列史上最严楼市调控效果明显。国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙日前表示，2017年北京市住宅销售市场以“3.17新政”为分水岭，1—3月份房的价量都升得很快，到新政发布以后，明显出现住宅市场量价齐跌，或者叫量减价跌。从销售量和价格上都出现较大的下降。应该说，在新政出台以后，引起了全年整个住宅市场比较大幅度的下降或者说回落。

国家统计局北京调查总队最新数据显示，2017年全年北京新建住宅销售4.29万套，同比下降49.3%，月均销售3474套，不足2016年的一半;二手住宅交易量为13.43万套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93万套，仅为新政前的55.9%。房价方面，2017年5月份调控效果开始显现，5—12月新房价格有4个月是环比下降趋势，有4个月为平稳;同比涨幅逐月回落，并且在10月份的时候首次出现了下降，12月份，北京新房环比价格与上个月持平，同比价格下降了0.2%。二手房方面，在“3.17新政”以后也出现很大变化，总体上房价过快上涨的势头得到有效抑制，环比价格自5月份开始连续八个月下降，其中有7个月领跌全国。10月份，同比价格由升转降，12月份二手房环比价格下降0.4%，同比价格下降了1.6%。总体来看，新建房和二手房均量价齐跌。

今年严格执行调控稳定市场预期

对于今年楼市调控方向，陈吉宁表示，完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。

北京市住建委日前也表示，今年，北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，将紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打，对于任何挑战调控政策的市场主体，特别是媒体报道和群众投诉举报的违规主体，实施综合打击、精准打击，确保“3.17”以来的系列调控政策措施持续落到实处，进一步巩固和强化房地产市场调控成效。

“最近市场有预期认为在取得效果后调控会有放松，北京两会内容明确了今年北京楼市调控依然会维持重压，逢涨必查，主要重点调控方向依然是房地产经纪机构和金融机构变相加杠杆等违法行为。”表示，整体看，房地产市场调控继续维持高压是趋势，但在调控已经出现明显效果的情况下，继续加码调控的可能性不大。预计2018年北京房地产市场也将在2017年明显退烧后继续平稳。

对于陈吉宁提到的发展租赁市场特别是长期租赁，张大伟认为，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧、降温房地产市场为主，从四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节，政策方向包括直接增加房源供应和保护租房者、维护租赁关系稳定。

对于今年北京房地产市场走势，邬春仙日前表示，随着共有产权住房供给和长期租赁房建设的加快推进，北京市房地产市场调控正从从单一的控制性政策转向多措并举的长效机制，将为房地产市场平稳发展奠定基础。预计2018年北京房价将保持平稳的运行态势，房地产市场也将朝着健康的方向发展。