2017年北京商品房成交套数环比下跌六成 大兴成交居榜首

【乐居 曲智静 发自北京】限价、限购、限售、限商、限贷、住房不炒、租购并举，2017年“房子是用来住的，不是用来炒的”为整个楼市定调。在供应量持续减少，政策的大力调控下，北京市场逐渐回归理性，房子回归居住属性的同时，也创下了成交量的新低。

连续四年供应下降 成交量下跌65.09%

据克而瑞数据显示，截至2017年12月31日，北京商品房供应44829套，环比下降50.49%，这也是自2014起，北京商品房供应连续四年下跌;全年商品房共成交51219套，环比下降65.09%，不足2016年的一半;成交均价39750元/平，环比上涨21.28%;总成交面积为6912174平方米，环比下降56.79%;总成交金额2747.6亿元，环比下降47.6%。

除了供应量本身的减少，2017年北京楼市交易量的走低与政策有很大的关系。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年“930新政”以后，北京就加大了对新房项目入市的管理力度，一方面对项目销售价格加以限制，一方面对销售许可证的核发严格管控，从而进一步减少了市场上入市的新房项目。此外，限购、限贷等政策出台后，有资格、有经济实力购买新房的购房者也大幅减少，也是今年北京楼市创下交易量新低的原因之一。

均价环比上涨21.28% 大兴成交量最大

据克而瑞数据显示，2017年北京商品房成交均价为39750元/平，环比上涨21.28%，成交均价保持相对平稳态势， 6、7月份豪宅类产品集中上市，致使7月成交均价达到43790元/㎡，而成交均价最高点则在12月份，达到45799元/平。从2017全年月度成交数据来看，成交套数在3月份达到峰值，一个月内成交9623套，此后成交量腰斩，最低值为10月，月内仅成交2246套。

从北京各行政区域来看，2017年大兴区总成交套数最多，共7818套，均价43381元/平，位列第一，其次为房山、通州、昌平、顺义等。大兴区今年供应较多，亦庄金茂悦、北京城建·海梓府、首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、通泰国际公馆、国韵村等优质改善项目集中入市，也是其成交量较多的关键之一。成交均价最高的前五个行政区分别是西城、东城、海淀、门头沟、丰台。其中，西城区成交均价最高，为77167元/平，全年共成交487套。

从各物业类型来看，2017年北京市普通住宅新增供应19007套，成交23789套，均价46216元/平，环比增长35.2%;别墅新增供应3981套，成交4400套，均价43126元/平，环比增长14.8%;公 寓类物业新增较少，供应套数为1383套，仅为2016年供应套数的3%，成交9541套，成交均价为44675元/套，环比增长50.1%;商业类物业新增供应4329套，成交5232套，均价27556元/套，环比下跌10.6%;办公类物业新增16129套，成交8257套，均价29070元/平，环比下跌2.8%。

2008-2017北京市普通住宅、别墅、公 寓成交走势：

自“十九大”为房地产业定调后，住房不炒，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，便说出了未来楼市的方向。2018年北京房地产市场仍将打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。

数据说明：

1、项目属性：本榜单商品房数据口径包含普通住宅、别墅、酒店式 公 寓、商业和办公，其中普通住宅包含自住型商品房;

2、数据来源：涉及的销售金额及销售套数均为签约备案数据，不剔除退房数据等;

3、时间跨度：此次榜单统计时间段为2017年1月1日至2017年12月31日;

4、榜单中均价小于万元的项目基本上属于回迁房、定向安置房类。