12月成交量破2500套大关 创半年最高值

据搜狐焦点新闻中心数据显示，2017年12月(12.01—12.31)，北京新建商品住宅共计成交2596套，环比上升35.3%，同比下降36.9%;成交均价为54193元/平，环比增长1.8%，同比上升29.7%;成交面积40.43万㎡，环比上升33.6%，同比下降31.8%。

值得注意的是，2017年12月北京新房市场的2596套成交量，是自去年5月份以来的最高点。2017年下半年，尚未有单月成交量突破2000套的先例。此外，自去年8月、9月创下历史低点以来，北京新房市场已经进入了触底反弹的阶段，虽然市场交易规模依旧较小，但整体保持了连续上升的态势。

新房供给方面。2017年12月，北京新房市场共有20个新盘获证，共计提供房源4085余套，环比增长95%。新房供应的大幅度增加，带动了楼市成交的持续升温。

有专家分析，在供应持续释放的节奏下，楼市稳中有升的趋势还将持续。更重要的是，为贯彻落实供给侧改革，北京今年明确了未来五年的土地供应计划，大幅提升了土地供应力度。随着这些新增项目的逐步入市，未来北京的新房交易量还将持续回升。

一、成交破500套 昌平再夺销冠

继2017年9月份昌平以270套成交量夺冠后，12月昌平出现502套成交量，居16区之首。值得注意的是，2017年下半年，昌平成交量基本稳定在前三的位置，毫无疑问是北京楼市的“成交量担当”。

根据单个成交板块数据来看，昌平两个月成交776套，主要是受到泰禾昌平拾景园、领秀慧谷开盘影响。

区域成交方面，朝阳364套、大兴306套成交量再次成为热门板块。同时，内城板块包括海淀124套、丰台206套成交量也值得关注。

2018年1月4日至2月2日，北京将有23宗宅地成交，在供应持续释放的节奏下，楼市稳中有升的趋势还将持续。随着这些新增项目的逐步入市，未来北京的新房交易量还将持续回升。

二、20盘获预售证 释放近4000套房源

据北京住建委消息显示，2017年12月共有20盘获预售证，共计释放4085套房源。

其中，海淀共有产权房中铁碧桂园释放616套房源，延庆的天润·和丽嘉苑释放620套房源，二者几乎占据新入市房源的四分之一强，这显示出北京在保障刚需上持续发力。此外，翡翠长安、万科金玉府、珠光御景西园也都是供应大户，分别释放房源368套、324套、321套。

新房源中，有13个项目均价在70000元/平以上，中端项目占据了2017年12月新房源的半壁江山。

业内人士分析，2017年整年都在强调满足刚需置业需求，因而入市房源多以中小户型为主，这也在一定程度上对改善型置业者产生影响。随着调控的深入，政策越来越体现出低端有保障，中端有市场的特点。

三、普通住宅成交排行榜

2017年12月，普通住宅共计成交1840套房源。其中，普通住宅成交排行榜前三名是城建万科城、北京城建海梓府、泰禾昌平拾景园，成交套数分别是145套、109套、108套。

四、别墅成交排行榜

2017年12月，别墅市场共计成交500套。其中，成交排行榜前三名是泰禾昌平拾景园、万科弗农小镇、金隅上城郡，成交套数分别是67套、58套、38套。

业内人士分析，房企为了应对年末大考，不得不开闸放量，以价换量发起最后一轮冲刺。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，长期来看，在政策稳定的情况下，北京房地产市场的主要特征也是稳定，即使偶有波动，市场也会很快回到正轨。

数据来源：北京住建委、天朗数据