房地产市场闯入一匹黑马 国内购房新模式来了

在全国房地产市场一片冷清，房地产调控监管趋严的态势下，24日下午，京东宣布正式进军房地产市场。对于京东此番动作，业内声音不同。有业内人士认为，京东进军房地产市场，意味着国内购房新模式出现了。

京东与碧桂园等开发商达成合作

24日下午，京东在新浪微博上宣布：“京东正式进军房地产市场!”京东方面称，目前，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

中新经纬客户端登陆京东APP看到，目前，在京东APP上已可以找到房产频道。房产频道下设最新开盘、普通住宅、别墅、商业办公四个分类板块。值得注意的是，京东目前线上的楼盘以新盘为主，没有二手房的房源信息。

事实上，对于京东要进军房地产的消息，早在今年9月已有风声。多家媒体此前曾报道，9月，京东组建了房地产部门，京东地产业务招聘信息也大量出现在各类招聘网站中，前搜狐网副总裁曾伏虎任该部门总经理。

曾伏虎曾透露说，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。

将为北京住房租赁市场提供技术支持

同时，值得关注的是，10月20日的北京市住建部的一则公告，也给京东发了一张“入场券”。北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告显示，北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

国家企业信用信息公示系统信息显示，北京京东尚科信息技术有限公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，而北京京东世纪贸易有限公司正是京东。 公告称，专家组研究一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合 实际的实施方案。

有业内人士分析说，10月31日，北京实施住房租赁新政，将建立住房租赁监管平台。而京东成为北京住房租赁市场的支持平台，也意味着京东拿到了一张进军住宅租赁市场的“入场券。”

国内购房新模式来了!

今年8月，阿里巴巴在杭州建立全国首个智慧住房租赁平台。时隔2个月，京东也宣布进军房地产市场。为何互联网大佬们都喜欢“不务正业”，喜欢跨界进军房地产?对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时表示，实际上，电商涉足房地产业务已不算新鲜，但京东如此全面和快节奏的实施房地产新战略，在市场上不多见。

严跃进说，京东进军房地产市场，对于整个行业来说，是有一定积极作用的，这意味着国内购房市场的新模式的出现。与此同时，京东将给北京租赁市场 的服务平台提供支持，实际上是要将一个大的流量平台转化成为一个大型的住房交易平台，对于传统的中介机构来说，将有较大的冲击。

同时，严跃进指出，京东进军房地产的动作，也可以理解成新零售的概念。即京东适时地对线上线下的资源进行整合，把房地产的板块真正纳入到其领域中，实现各类营销资源综合利用。同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费的服务。

对于京东进军房地产市场，业内也有不同的声音。中原地产首席分析师张大伟称，京东向北京市住房租赁市场提供技术支持，这种技术层面的合作，阿里 巴巴已与杭州市政府做了尝试。“这种合作与租赁市场的供需关系不大，依然属于新生事物，到底能够对租赁市场产生多少影响还是未知。”

同时，张大伟分析，虽然京东作为一个大流量平台，消费群体基数较大，但与房地产企业的交易额相比，交易均价较低。“用户是否能习惯通过电商平台进行大额交易，也是一个未知数。”

5年内成流量、线上交易量双料冠军?

京东宣称，房产业务的目标是：未来5年内成为流量、线上交易量双料冠军。除此，据全天候科技此前了解，京东商城上线房产品类，还有扩品类和增利润的诉求。